Как получить справку о техническом состоянии здания и сколько это стоит?

Добрый вечер! Да, но важно различать информацию о состоянии дома и полноценное техническое обследование.

Если речь о многоквартирном доме, бесплатно можно проверить сведения о доме в ГИС ЖКХ: технические характеристики, год постройки, процент износа, сведения о конструктивных элементах, проведённых осмотрах и состоянии дома. Там же можно проверить, имеется ли информация о признании дома аварийным.

А вот справка или заключение о фактическом техническом состоянии здания** с обследованием конструкций бесплатно не предоставляется. Такое обследование проводится специализированной организацией, и его стоимость зависит от площади, типа здания и объёма обследования.

Правовые основания:

Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»;

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

ГОСТ 31937

СП 454.1325800.2019

Возможность получить справку о техническом состоянии здания бесплатно или в пределах 1000 рублей крайне ограничена. Полноценный документ, описывающий износ конструкций и общее состояние дома, является платной услугой.

Платные документы (стоимость значительно выше 1000 руб.)

Документ Содержание Ориентировочная стоимость

Технический паспорт БТИ на квартиру Содержит планировку квартиры, экспликацию помещений и общие сведения о здании. Выдается без выхода техника (по архивным данным) или с новыми обмерами. В Москве — от 4000 руб. (без выезда) до 15 000 руб. (с выездом). В регионах цены ниже, но обычно превышают 2000–3000 руб.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций Детальный отчет для согласования перепланировок или оценки аварийности. Требует инструментального обследования инженером. От 15 000 до 50 000 руб. и выше за объект.

Выписка из технического паспорта здания (форма 1а) Общие параметры всего многоквартирного дома: год постройки, материал стен, процент износа по данным последней инвентаризации. Обычно сопоставима со стоимостью техпаспорта (несколько тысяч рублей), так как требует работы с архивами и расчетов.

Бесплатно заказать эти документы нельзя, так как их подготовка включает работу кадастрового инженера, техника или специалиста БТИ, использование измерительного оборудования и юридическую ответственность организации за достоверность данных.

Что можно узнать бесплатно или почти бесплатно (до 1000 руб.)

Признание дома аварийным. Это единственная информация, которую гражданин может получить полностью бесплатно. Статус «аварийный» присваивается межведомственной комиссией при местной администрации. Реестр таких домов публичен:

На сайте «Реформа ЖКХ» (reformagkh.ru) в разделе «Переселение граждан».

На портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).

На сайтах региональных министерств строительства и жилищной инспекции.

Достаточно ввести адрес дома, чтобы увидеть дату признания его аварийным и планируемые сроки расселения. Никаких справок заказывать не нужно.

Год постройки, этажность и материал стен. Эту информацию можно найти бесплатно через открытые кадастровые карты или запросить краткую выписку из ЕГРН (через Госуслуги она стоит около 350–700 рублей).

Краткая справка о сносе или реконструкции. Информацию о том, включен ли дом в программу реновации или КРТ (комплексного развития территории), можно проверить на сайтах администраций городов (например, фонд реновации Москвы предоставляет такие данные бесплатно).

Как сэкономить и уложиться в бюджет до 1000 рублей

Если вам нужна именно бумажная справка с печатью для сделки купли-продажи или подачи в банк, а платить несколько тысяч нет возможности, есть два обходных пути:

Архивная копия поэтажного плана и экспликации. Если вы заказываете не новый технический паспорт, а просто копию уже имеющихся в базе БТИ документов прошлых лет (без вызова техника на новые замеры), в некоторых регионах РФ такая услуга действительно может стоить в пределах 500–800 рублей. Однако этот документ будет отражать состояние только вашей квартиры, а не всего здания целиком.

Справка формы 9 (о регистрации) или форма 7 (характеристика жилого помещения). Они выдаются бесплатно или стоят символические деньги (госпошлина) в МФЦ или управляющей компании. Форма 7 содержит базовые технические характеристики помещения (высота потолков, степень износа по старым данным БТИ), но это не полноценный отчет о состоянии конструкций здания.

Итог: Бесплатно можно узнать только статус аварийности дома через государственные реестры. За полноценную справку о техническом состоянии здания (даже если речь идет только о квартире, а не о всем доме) придется заплатить сумму, которая в большинстве случаев превышает 1000 рублей.