Но за семь лет цены на квартиры выросли в разы,по факту я остаюсь бомжом.

Выкупная цена при расселении аварийного жилья определяется с учетом рыночной стоимости на момент изъятия, а не суммы по договору. Вы вправе оспорить предложенную сумму через суд, заказав независимую оценку. Когда именно Вам вручили уведомление об изъятии квартиры и какую конкретную сумму выкупа предложила администрация?

Если у вас нет иного жилья, имеете право на предоставление иного жилья взамен изъятого.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Администрация ссылается на ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, которая вступила в силу в конце декабря 2019 года. По этому закону, если человек купил квартиру в доме, который уже был официально признан аварийным, размер компенсации при изъятии не может превышать сумму, указанную в договоре купли-продажи (ДКП). Однако чиновники часто применяют эту норму вслепую, ущемляя права граждан.

В законе есть способы защитить ваши права и требовать справедливую компенсацию. Отказ платить по рыночной цене — это не норма, а попытка администрации сэкономить, которую можно оспорить.

Ваша главная ошибка здесь — думать, что вы ограничены суммой в договоре купли-продажи.

⚖️ Почему сумма по договору купли-продажи — это не предел

Размер выкупа за аварийное жилье определяется не тем, что вы за него заплатили. Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в выкупную цену входит рыночная стоимость вашего помещения, а не цена покупки .

Вот что должно быть учтено в возмещении:

· Рыночная стоимость вашей квартиры: Это главное. Ее определяет независимый оценщик, и она должна быть сопоставима с ценами на рынке сегодня .

· Стоимость вашей доли в общем имуществе и земле: Это тоже часть вашей собственности, и за нее должны заплатить .

· Все ваши убытки: Расходы на поиск нового жилья (услуги риэлтора), на переезд, на аренду жилья на время поисков и даже упущенная выгода — все это тоже должно быть включено в возмещение .

🛡️ Ваши права и что делать прямо сейчас

1. Выбирайте форму компенсации: Верховный Суд РФ подтвердил, что у вас есть право выбора — вы можете требовать либо денежную компенсацию по рыночной цене, либо другое жилье . Администрация не вправе навязывать вам только один вариант.

2. Требуйте оценку по рыночной стоимости: Как только получите предложение от администрации с "ничтожной" суммой, не соглашайтесь. Ваше право — заказать независимую оценку рыночной стоимости у лицензированного оценщика . Если оценщик покажет, что ваша квартира сейчас стоит, например, 5 млн, а вам предлагают 1 млн — это станет вашим главным доказательством в суде.

3. Не бойтесь суда: Высшая судебная практика говорит, что если есть спор о цене, суд обязан назначить судебную экспертизу для установления реальной рыночной стоимости . Суд будет опираться именно на эту цифру, а не на вашу цену покупки.

💎 Итог

Ваша ситуация не безнадежна — у вас есть сильные аргументы, чтобы добиться справедливой компенсации. Получить ее можно либо заключив соглашение с администрацией о выкупе по рыночной цене, либо через суд.

Я рекомендую вам сейчас обратиться к независимому оценщику, чтобы понимать реальную сумму, и ни в коем случае не подписывать соглашение на условиях администрации, пока не проверите свои права. Если у вас будут вопросы по конкретным цифрам или действиям — я рядом.

Вы имеете право на рыночную выкупную цену или новую квартиру, а не на сумму из старого договора. Требуйте у администрации соблюсти ст. 32 ЖК РФ — она обязана выплатить стоимость, равную рыночной на момент изъятия, включая землю и убытки. Если предложат меньше — отказывайтесь и идите в суд: это обычная практика, и суд встает на сторону собственников .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Здравствуйте. Вы можете и вправе оспорить предложенную сумму через суд, заказав независимую оценку. Выкупная цена при расселении аварийного жилья определяется с учетом рыночной стоимости на момент изъятия, а не суммы по договору.

Вы не останетесь «бомжом» в юридическом смысле, но сумма, которую вам предложат, действительно может быть ниже рыночной, и это надо оспаривать. Главное, что нужно понять: выплата по цене договора купли-продажи — это не единственный и не обязательный вариант. По закону при изъятии аварийного жилья собственнику положена выкупная цена, которая определяется не по договору семилетней давности, а по рыночной стоимости на момент изъятия, плюс убытки (ст. 32 ЖК РФ). То есть вам обязаны заплатить столько, сколько квартира стоит сейчас, а не сколько вы за неё отдали в 2020 году. Если вам предлагают сумму из договора — это незаконно, и от такого предложения можно и нужно отказываться.

Второй момент: вы собственник, а не наниматель, поэтому по общему правилу вам положены именно деньги, а не квартира. Но если дом включён в адресную программу расселения (а раз началось расселение — скорее всего, включён), вы вправе требовать предоставления другого жилья вместо денег. Это прямо следует из ст. 32 ЖК РФ: по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену. То есть вы можете настаивать на том, чтобы вам дали квартиру, а не деньги. На практике это часто выгоднее, особенно если цены выросли.

Что касается «не знала об аварийности» — это отдельная история. Если дом был признан аварийным до вашей покупки, и продавец или риелтор скрыли это, вы можете попытаться оспорить сделку или взыскать убытки с продавца. Но здесь всё сложнее: нужно доказывать, что вас ввели в заблуждение, а это уже судебный процесс с неочевидным исходом. Сейчас же ваш приоритет — не дать расселить вас за копейки. Не подписывайте никаких соглашений о выкупной цене, пока не получите отчёт о рыночной оценке квартиры. Если оценка будет занижена — заказывайте независимую и готовьтесь к суду: практика по таким делам в пользу собственников есть, но она не мгновенная.

И ещё один практический совет: узнайте в администрации, по какой именно программе расселяется ваш дом. Если это федеральная программа (например, по 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»), там часто действуют свои правила, и собственникам иногда предлагают квартиры, а не деньги. Если дом расселяется по региональной адресной программе — шанс получить жильё тоже есть, но нужно смотреть конкретный документ. В любом случае, ваша позиция должна быть такой: «я согласна на изъятие, но только за рыночную цену или с предоставлением равнозначного жилья». И помните, что сроки тут не на вашей стороне — чем дольше вы тянете, тем больше шансов, что администрация пойдёт на уступки, лишь бы закрыть вопрос.

Если ответ оказался полезным, отметьте его - так другие с похожей ситуацией найдут его быстрее.