Также было сказано, что только УК дает разрешение на установку кондиционера.

ОСС дает согласие, но никак не УК.

УК может вынести предупреждение, не более того.

Штрафовать могут прокуратура, ГЖИ или МЧС.

Проводите ОСС, легализуйте установку.

Далее уведомляете УК по факту (протокол ОСС).

Здравствуйте.

УК не имеет права давать разрешение на установку кондиционера на фасаде — это компетенция общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ). Решение принимается большинством голосов на ОСС. Если протокола собрания нет, ваши действия не нарушают закон. Требование УК о демонтаже незаконно, так как они не уполномочены решать вопрос размещения оборудования на фасаде (ст. 36 ЖК РФ).

Что делать:

1. Направьте в УК письменное возражение: укажите, что разрешение на установку выдаётся только ОСС, а не УК. Требование о демонтаже считайте незаконным, так как протокола ОСС нет.

2. Подайте заявление о проведении ОСС по вопросу установки кондиционера. Если большинство собственников проголосуют «за», у УК не будет оснований для демонтажа.

3. Если УК настаивает на демонтаже, подавайте иск в суд о признании их требований незаконными (ст. 304 ГК РФ — устранение препятствий в пользовании имуществом).

Важный нюанс: Если ваш кондиционер не создаёт угрозы или не нарушает права других собственников, суд встанет на вашу сторону.

Чем мы можем помочь:

· Составим возражение в УК.

· Подготовим заявление о проведении ОСС.

· Поможем с иском в суд.

Если пришлёте фото и предписание в личном сообщении — скажу, какую стратегию выбрать.

Подписывайтесь, добавляйтесь:

📌 Группа ВК: vk.ru/club234261234

👤 Личная страница: vk.ru/id1113811424

📩 Telegram: t.me/pravonavedenie1

🔥 Дзен: dzen.ru/id/64e6bd85230ca10a0a2af248

✍️ VC.ru: vc.ru/id5958088

УК вас обманывает. Поскольку фасад дома является общедомовым имуществом, то разрешение на установку кондиционеров даёт общее собрание собственников. Кроме того, могут быть законодательные ограничения на установку кондиционеров, например, со стороны улицы или на фасадах исторических зданий.

Предписание управляющей компании о демонтаже кондиционера само по себе законной силы не имеет — УК не наделена полномочиями обязывать собственника что-либо демонтировать, это лишь позиция организации, которая может обратиться в суд или в надзорные органы. Разрешение на установку кондиционера действительно дает не УК, а общее собрание собственников, поскольку фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), и пользование им регулируется ч. 1 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Однако отсутствие протокола ОСС не делает установку автоматически незаконной: суды оценивают, нарушает ли размещение блока права других собственников, создает ли реальные неудобства (шум, конденсат, затенение) и не ухудшает ли состояние фасада.

Ваше заявление в УК о согласовании — правильный шаг, но важно понимать: УК не вправе единолично разрешать или запрещать установку, она лишь исполняет решение ОСС. Если общего решения нет, УК может инициировать собрание, но не может навязывать вам демонтаж в одностороннем порядке. Срок «30 дней и более», названный директором, ничем не регламентирован — это внутренняя процедура, а не норма закона. В вашей ситуации ключевое — проверить, принималось ли ранее ОСС решение о порядке размещения кондиционеров (например, разрешающее установку в определенных местах фасада). Если такое решение есть — оно автоматически распространяется и на вас, и предписание УК теряет основание.

Если же общего решения нет, вам следует инициировать общее собрание собственников с вопросом о согласовании установки. Для этого нужно уведомить всех собственников не позднее чем за 10 дней до даты собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), оформить протокол и получить большинство голосов от общего числа собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Параллельно зафиксируйте факт получения предписания и ваш ответ на него — это пригодится, если УК обратится в суд или в ГЖИ. В суде УК придется доказывать, что ваш кондиционер реально нарушает права соседей или нормы безопасности, а не просто «установлен без разрешения».

Что делать сейчас:

- Проверьте протоколы прошлых ОСС — возможно, общее разрешение на кондиционеры уже есть.

- Направьте в УК письменный ответ на предписание с просьбой указать конкретные нормы и доказательства нарушений.

- Инициируйте ОСС по вопросу согласования установки, если общего решения нет.

- Если УК настаивает на демонтаже — предложите ей обратиться в суд, поскольку самостоятельно она демонтаж провести не вправе.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!