Как проще и дешевле переоформить квартиру с тёти на себя?

Здравствуйте, если мама и тётя сёстры, самым выгодным по деньгам будет цепочка «тётя → мама → вы» (без налога, оплатите госпошлину за регистрацию). Если хотите быстрее — прямой договор дарения, но с налогом 13%. Быстрым и налоговым обременением также может быть купля-продажа, но при минимальном владении продавец заплатит налог.

________________________________________________________________________

Если Вам требуется индивидуальная консультация по вашему вопросу, или составление юридических документов (в кратчайшие сроки), пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте, либо обращайтесь по

тел. 8 978 070 86 20 - Телеграмм, Макс, Ватсап, по электронной почте: svetlanaozeredenko@yandex.ru, в ВК по ссылке: https://vk.ru/svetlanaozero

Обращайтесь — нет таких вопросов, на которые не найдётся решения! Услуги предоставляются на ПЛАТНОЙ основе.

Тётя и племянница не являются близкими родственниками по налоговому законодательству, поэтому при прямом дарении вам придётся заплатить 13% НДФЛ с полной кадастровой стоимости квартиры. Это главный налоговый риск.

Вариант 1. Двухэтапное дарение (оптимальный)

Тётя дарит квартиру вашей маме (близкий родственник — освобождено от налога), затем мама дарит её вам (тоже близкий родственник — снова без налога).

Плюсы: налога нет, только нотариальные и регистрационные расходы.

Минусы: две сделки, больше времени и затрат на нотариуса.

Расходы: нотариус (0,5% от кадастровой стоимости + техработа, но не более 20 000 руб. за каждый договор) + госпошлина Росреестра 4 000 руб. за регистрацию перехода права.

Вариант 2. Договор купли-продажи

Тётя продаёт квартиру вам по договору купли-продажи.

Плюсы: не нужен нотариус (если продаётся вся квартира, а не доля).

Минусы: у тёти возникает налог с продажи, если она владеет квартирой менее 5 лет (или 3 лет в особых случаях). Налог составит 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки (или от полной суммы, если вычет не применить). Это может быть существенно.

Риск: если деньги фактически не передаются, сделка может быть признана притворной (ст. 170 ГК РФ).

Рекомендация

Двухэтапное дарение — самый безопасный и экономичный способ, так как полностью исключает налог. Это чуть сложнее и дольше, но позволяет избежать риска доначисления НДФЛ.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, WhatsApp.

Оптимальный способ переоформления квартиры это предложенная вами схема двух последовательных договоров дарения через вашу маму (Тётя → Мама → Вы).

Здравствуйте Юлиана. Данная квартира является собственностью вашей тети. Правда непонятно куда делись остальные собственники 2 доли муж и вы. Ну до ладно. Наиболее оптимально рассматриваю решение данной задачи о переходе собственности на вас, это если ваша родная тетя не против заключения дарственной на вас. Дарственная оформляется у нотариуса с согласия родной тети, с последующим переоформления квартиры на вас. Всего хорошего.

Здравствуйте! Наиболее простой способ — договор дарения. Но если тётя подарит вам квартиру напрямую, вы обязаны заплатить налог 13%, так как она не близкий родственник. Чтобы избежать налога, можно оформить дарение сначала маме (если мама и тётя сёстры), а затем от мамы вам. Это юридически чисто и выгодно. Не забудьте проверить отсутствие обременений. Для точного расчёта и подготовки документов рекомендую обратиться к специалисту.

много вопросов, за помощью обращайтесь к любому выбранному на сайте юристу в личные сообщения

Самый дешевый вариант — договор дарения напрямую от тети к вам, но он облагается налогом 13–15% с кадастровой стоимости (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), так как тетя — не близкий родственник по закону (только супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья/сестры). Ваш вариант через маму (тетя → мама → вы) — это две сделки: первая дарственная (тетя — маме, близкий родственник, налога нет) и вторая дарственная (мама — вам, близкий родственник, налога нет), но вы заплатите двойные нотариальные тарифы (с 13.01.2025 дарение недвижимости удостоверяется нотариусом обязательно).

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.