Сложно платить коммуналку, дочь продавать не хочет и платить тожн

Здравствуйте.

Вы вправе распоряжаться своей долей в праве собственности на квартиру (ст. 246 ГК РФ). Это значит, что вы можете свою долю продать, подарить, завещать и т.д в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

То, что второй дольщик (ваша дочь) и её ребёнок прописаны в квартире, не мешает вам продать свою долю. Прописка не является правом собственности, но она даёт лицу право пользования жилым помещением. Однако при продаже доли это не отменяет вашего права на отчуждение своей части.

___________________________________________________________________

Если Вам требуется индивидуальная консультация по вашему вопросу, или составление юридических документов (в кратчайшие сроки), пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте, либо обращайтесь по

тел. 8 978 070 86 20 - Телеграмм, Макс, Ватсап, по электронной почте: svetlanaozeredenko@yandex.ru, в ВК по ссылке: https://vk.ru/svetlanaozero

Обращайтесь — нет таких вопросов, на которые не найдётся решения! Услуги предоставляются на ПЛАТНОЙ основе.

Да, продать свою долю можно, но с соблюдением преимущественного права покупки второго собственника (ст. 250 ГК РФ). Прописка ребёнка без доли в праве собственности не является препятствием для продажи.

Однако в вашей ситуации ключевой момент: вы отказались от приватизации. Это означает, что вы не являетесь собственником и не имеете доли, которую можно продать. Ваше право — бессрочное пользование квартирой (ст. 19 Закона РФ № 1541-I).

Что делать:

Проверьте документы — возможно, у вас всё же есть доля (например, по наследству). Если нет — вы не можете её продать.

Если доля есть — направьте второму собственнику письменное уведомление о намерении продать долю с указанием цены и условий. У него будет 1 месяц на выкуп (ст. 250 ГК РФ). Если он откажется или не ответит, вы вправе продать долю третьему лицу.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, WhatsApp.

1) квартира моя, наследственная.

2) приватизировали на дочь и мужа.

3) Я отказалась от приватизации.

Вы перечислили взаимоисключающие факты, укажите конкретно, кто собственник квартиры?

Продать долю в однокомнатной квартире вы можете, но на практике сделать это будет крайне сложно, и вот почему. Вы не являетесь собственником — вы отказались от приватизации, значит, доли принадлежат вашей дочери и вашему мужу (если я правильно понял, что приватизировали именно на них двоих). Продать можно только то, что принадлежит вам, поэтому сначала нужно оформить право собственности на вашу долю, а для этого её нужно выделить. Поскольку вы отказались от приватизации, у вас нет доли в праве, и вопрос о её выделении решается только через суд, если вы сможете доказать, что имеете право на неё (например, если вы вкладывали средства в покупку или содержание квартиры). Но даже если суд признает за вами долю, продать её третьему лицу без согласия второго сособственника (вашей дочери) вы не сможете — преимущественное право покупки закреплено в ст. 250 ГК РФ.

Ситуация с коммунальными платежами решается иначе. Если вы и муж не прописаны в квартире, но являетесь собственниками долей (или претендуете на них), обязанность по оплате лежит на всех собственниках пропорционально их долям (ст. 210 ГК РФ, ст. 153, 155 ЖК РФ). Дочь, которая прописана там с ребёнком, тоже обязана платить за себя и за несовершеннолетнего. Если она отказывается, вы можете взыскать с неё её часть расходов через суд, но для этого нужно, чтобы вы сами оплачивали счета и могли подтвердить это квитанциями. Также вы вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов — тогда каждому собственнику будут приходить отдельные платёжки, и вы будете отвечать только за свою долю. Если управляющая компания откажет в разделе счетов, порядок оплаты коммунальных услуг можно установить через суд — суд определит, кто и какую часть платежей вносит.

Что касается продажи всей квартиры — без согласия дочери это невозможно, если она собственник. Вы можете попробовать договориться с ней, предложив варианты: например, она выкупает вашу долю (если она у вас появится) или вы вместе продаёте квартиру и делите деньги. Если договориться не получится, единственный путь — суд: вы можете требовать выдела доли в натуре, но в однокомнатной квартире это практически нереально, либо требовать принудительной продажи квартиры с выплатой компенсации, но это сложная и долгая процедура, и суды идут на это крайне редко.

Для начала вам стоит сделать следующее:

- Запросить выписку из ЕГРН, чтобы точно понять, кто и какие доли имеет в квартире.

- Обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов, чтобы платить только за свою часть; при отказе — готовить иск об установлении порядка оплаты.

- Если вы считаете, что у вас есть право на долю, — обратиться к юристу для оценки перспектив судебного иска о признании права.

- Попробовать письменно предложить дочери варианты решения (выкуп доли или продажа квартиры), зафиксировав вашу позицию.

много вопросов, за помощью обращайтесь к любому выбранному на сайте юристу в личные сообщения

У вас отказ от приватизации, значит доли у вас там нет и продать вы ничего не можете. Можете только выписаться в иное жилье. Наследственной квартира была бы, если бы вы ее получили в порядке наследования от собственника, а в вашем случае собственником было государство.

Если собственник 1/2 муж - то вот он сможет продать свою долю, или подать иск в суд к дочери о принуд выкупе ее доли, тк она в имуществе не заинтересована, а в 1 ккв ей просто некуда поставить свою кровать не ущемляя его интересы. Также вы с мужем можете подать к ней иск о возмещении 1/2 доли затрат на капремонт и отопление.

Продать 1/2 долю мужа - теоретически можно. Практически - только с огромным дисконтом в 40-50%, так как доля в 1 ккв фактически никому не нужна, полноценно жить и прописать супруга нельзя, второй собственник может войти в любой момент и поставить там свою кровать. И плюсом вы отказались от приватизации, а отказника суды не разрешают выселять.

Вывод: сначала нужна свежая выписка ЕГРН. Если Вы отказались от приватизации, собственником доли не стали и продать ее не можете; долями вправе распоряжаться указанные в ЕГРН дочь и муж. Прописка дочери и ее ребенка сама по себе продажу не запрещает. Согласие опеки обычно требуется, когда несовершеннолетний собственник либо отчуждение затрагивает имущество подопечного, а не только из-за регистрации ребенка.

При продаже одной доли постороннему лицу другой сособственник имеет преимущественное право покупки по статье 250 ГК РФ; сделка с долей обычно удостоверяется нотариально по статье 42 Закона № 218-ФЗ. Ваш отказ от приватизации мог создать право бессрочного пользования квартирой по статье 19 Закона № 189-ФЗ, что существенно для покупателя и цены; его наличие и сохранение нужно проверить по документам и обстоятельствам выезда. Коммунальные расходы несут собственники по статье 249 ГК РФ и статьям 153, 158 ЖК РФ. Уточните: кто именно записан собственником и чью долю предполагается продавать.

Да, продать долю можно, но сначала вы обязаны письменно предложить её выкупить дочери (ст. 250 ГК РФ). Если она откажется или промолчит месяц, продавайте кому угодно.

Поскольку дочь не платит, вы можете взыскать с неё расходы на коммуналку через суд как с собственника (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), а если её доля незначительна (обычно меньше комнаты) и она там не живёт — подавайте иск о принудительном выкупе её доли судом (п.4 ст.252 ГК РФ).

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Доля которая фактически не выделена в натуре в виде комнаты продать фактически не возможно.