Начисление налога при получении наследства и продаже квартиры - с какого момента возникает обязанность

Налог на имущество платится со дня открытия наследства (п.5 ст. 5 Закона "О налогах на имущество физических лиц". Это вытекает из п. 4 ст.1152 ГК РФ согласно которой, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Это также подтверждено Определением Конституционного суда РФ от 22.03.2012 г. № 411-О-О.

Поэтому налог на имущество будет исчисляться со дня смерти наследодателя (дата в свидетельстве о смерти).

В то же время согласно п. 10 ст. 5 Закона "О налогах на имущество физических лиц" лица, своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за три года, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с привлечением к уплате налога.

Поэтому если уведомление налогового органа на уплату налога было направлено в 2012 году, то налог уплачивается за 2009-2012 г.г. и т.д. Если такого уведомления не было до сих пор, то налоговый органвправе взыскать его за 2010,2011 и 2012 годы, при этом за 2012 год налог уплачивается до того месяца в котором был зарегистрирован переход права собственности на квартиру к покупателю.