Можно ли через суд вернуть взносы на капремонт и взыскать оплату по квитанциям после аварийности МКД?

Конечно же вернуть именно «капремонт за 2019–2022» возможно, но это не универсальный сценарий и перспективы зависят от статуса дома в те годы, того, на какие цели шли платежи, и было ли фактическое выполнение работ/основания для начислений. От замены болера за счёт жителей обычно сильнее выстраивается требование о компенсации расходов на восстановление ГВС как обслуживание/аварийное устранение неисправности.

Любовь, попробуйте взыскать в судебном порядке, для чего, по месту обращайтесь за помощью к юристу

Здравствуйте. Ваша ситуация требует разделения на два независимых юридических процесса: возврат средств за капитальный ремонт и спор по оплате услуг управляющей компании.

По первому вопросу о возврате взносов на капремонт (2019–2022 гг.): да, это возможно, но с важным уточнением по периодам. Согласно части 2 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт. Если дом был признан аварийным в 2023 году, то все взносы, уплаченные вами после даты вступления в силу этого постановления, подлежат возврату в полном объеме. Что касается периода 2019–2022 годов (до признания дома аварийным), то судебная практика и статья 174 ЖК РФ говорят, что эти средства уже вошли в фонд и могут быть возвращены только в случае изъятия земельного участка для муниципальных нужд, либо направлены на снос дома. Однако, если работы не проводились, а дом исключен из программы, можно требовать возврата через суд как неосновательного обогащения оператора, но это сложный процесс. Деньги, уплаченные с 2023 по 2026 год, вернуть обязаны по заявлению.

По второму вопросу о взыскании оплаты с ЖЭУ: здесь позиция ГЖИ (что договора нет с 2016 года) выглядит юридически сильнее, чем пункт о пролонгации в вашем старом договоре. Согласно статье 162 ЖК РФ, договор управления заключается на срок от 1 до 5 лет. Если в 2016 году сведения о вашем доме были исключены из реестра лицензий данной УК, договор фактически прекратил действие, и старая пролонгация не работает без внесения дома в действующий реестр лицензий. Если ГЖИ официально подтверждает отсутствие договора с 2016 года, то квитанции за этот период незаконны, и взыскать их через суд УК не сможет. Более того, если вы платили по этим квитанциям, вы можете подать иск о взыскании неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ), так как услуга не была оформлена договором и не подтверждена лицензией.

По поводу бойлера: позиция УК и оператора капремонта верна — замена бойлера в аварийном доме за счет фонда капремонта невозможна, так как полномочия оператора прекращены (статья 184 ЖК РФ). Вы правильно сделали, что заменили его сами.

Для возврата денег за капремонт (с 2023 года) вам нужно подать досудебную претензию региональному оператору. Для оспаривания долгов перед ЖЭУ — подать иск о признании начислений незаконными. Чтобы я мог подготовить тексты досудебной претензии оператору и искового заявления к ЖЭУ о списании незаконных долгов, предлагаю перейти в личные сообщения.

Замена бойлера — это, скорее всего, текущий, а не капитальный ремонт. А обязанность по текущему ремонту общего имущества лежит на управляющей организации (УК), даже если в договоре конкретная услуга не прописана отдельно. Закон (в том числе утверждённый Правительством минимальный перечень услуг) обязывает УК содержать общее имущество в исправном состоянии. То, что в договоре 2009 года это не выписано отдельно, — не повод отказывать: УК обязана делать то, что входит в минимальный перечень по закону.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Здравствуйте.

В обоих случаях шанс вернуть деньги через суд есть, но не гарантированный: по капремонту суд будет оценивать, на ком лежала обязанность заменить бойлер (УК или фонд), и замена своими силами сама по себе не гарантирует компенсацию; по квитанциям вы можете оспаривать утверждение ГЖИ об отсутствии договора, если после 2016 года вы фактически платили и получали услуги — автопролонгация и смена директора договор не прекращают. Итог зависит от документов.

1) Горячая вода нет с 15.06.2026 и заменён болер

Если дом признан аварийным с 2023 года, это не отменяет полностью обязанности по обеспечению коммунальных услуг и поддержанию работоспособности инженерного оборудования. Как правило, обязанность по текущему содержанию/аварийному устранению неисправностей лежит на той стороне, которая несёт обязанности по управлению/обслуживанию МКД (или по договору ресурсоснабжения/управления), а вопросы «кто именно меняет болер» зависят от характера работ:

- аварийное устранение/восстановление ГВС при выходе из строя — чаще квалифицируется как устранение неисправности в процессе обслуживания;

- капитальный ремонт (в широком смысле) назначается по перечням работ и в рамках программы капремонта.