Можно ли купить долю в Москве (выделенную или нет) и как это влияет на прописку?

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Купить долю в московской квартире можно любую — выделенную в натуре или невыделенную (идеальную). Выдел не нужен ни для сделки, ни для регистрации по месту жительства самого собственника. Разница проявляется только при регистрации других лиц: в идеальной доле нужно письменное согласие всех сособственников, в выделенном отдельном помещении — не нужно.

Как купить долю:

Убедитесь, что после покупки на каждого сособственника приходится не менее 6 кв. м — иначе сделка ничтожна (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).

Проверьте, что продавец письменно известил остальных сособственников о цене продажи: месяц на реализацию их преимущественного права, иначе они могут через суд в течение трёх месяцев перевести покупку на себя (ст. 250 ГК РФ).

Договор — только у нотариуса, иначе он ничтожен (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ; п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Госпошлина за регистрацию — 4 000 рублей при кадастровой стоимости доли до 20 млн рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Право собственности возникает с момента регистрации в Росреестре.

Регистрация («прописка»): собственник доли регистрируется без чьих-либо согласий; несовершеннолетние дети — по месту жительства родителей независимо от согласий (п. 18 Правил № 713); прочие лица в идеальной доле — только с письменного согласия всех сособственников (п. 1 ст. 247 ГК РФ; регламент МВД № 984).

Главные риски: незначительная («микро») доля не даёт права на вселение по судебной практике; регистрация без намерения проживать — фиктивная, за неё уголовная ответственность до трёх лет лишения свободы (ст. 322.2 УК РФ); за нарушение правил регистрации — штраф по ст. 19.15.2 КоАП РФ (в Москве — до 7 000 рублей).

Итог: покупайте долю у нотариуса, проверив извещение сособственников и метраж; для собственной «прописки» согласий не нужно, для регистрации семьи и третьих лиц в идеальной доле — нужны согласия всех сособственников.

С уважением, А. А. Ляхович.