Можно ли после покупки дома выписать из него брата и его ребёнка через суд?

Question

Собственник дома отец моего мужа. Не был прописан в доме некотый промежуток времени и не проживал. В доме прописан родной брат и его несовершеннолетний ребёнок. Ребена прописали без ведома и согласия собственника жилья. Брат не проживает в доме, накопил долги по коммуналке более 30000. Возможно ли если мой муж купит у отца дом выписать брата и его несовершеннолетнего ребёнка по суду и как это сделать при смене собственника.

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Валентина !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, все вопросы, связанные с регистрацией граждан в квартирах и с снятием их с регистрации в квартирах (это касается и несовершеннолетних детей), подробно регулируются в России следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете при желании в любое время внимательно ознакомиться:

1 Жилищный кодекс Российской Федерации или кратко – ЖК РФ.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или – ГК РФ.

3 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко – СК РФ.

4 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

5 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (кратко – Правила регистрации № 713)

Новый Приказ !

6 Приказ МВД России № 553 от 6 августа 2025 года «Об утверждении Административного регламента Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» или кратко – Приказ МВД России № 553.

Во-вторых, для снятия с регистрации членов своей семьи в указанном частном доме его собственник вправе с учетом положений статей 30, 31 Жилищного кодекса РФ и Правил регистрации № 713 обратиться в суд с иском о признании ответчика, точнее ответчиков (отца с сыном) утратившими права пользования этим домом.

В-третьих, если суд такой иск удовлетворит, то по заявлению собственника дома с приложением решения суда, вступившего в законную силу, Орган регистрационного учета МВД РФ снимет ответчиков с регистрации в этом доме на основании статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1.

Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти;

- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Как наши суды рассматриваю такие исковые заявления, Вы можете подробней ознакомиться здесь www.9111.ru

В-четвертых, если ваш муж купит этот дом, то ему еще проще будет через суд добиться снятия с регистрации своего брата с сыном из этого дома с учетом положений части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам собственников жилья о признании граждан утратившими права пользования жилым помещением на ваш юридический вопрос № 25102517 будет для Вас полезным.

Приходько Дарья Сергеевна · Answer

Да, выписать брата и его несовершеннолетнего ребенка возможно, но исключительно через суд.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Через суд можете выписать

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Да, можно выписать в судебном порядке брата как члена семьи бывшего собственника и ребенка, т.к. права ребенка производны от прав родителя.

Довгань Денис Александрович · Answer

Да, в вашей ситуации выписать брата и его несовершеннолетнего ребенка через суд вполне возможно, и покупка дома вашим мужем является для этого сильным юридическим основанием. Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является законным основанием для прекращения права пользования этим жильем членами семьи прежнего собственника (если иное не установлено законом).

После того как суд вынесет решение в вашу пользу и оно вступит в законную силу (через месяц после вынесения в окончательной форме, если не будет апелляции), ваш муж берет копию решения с отметкой суда, идет в МФЦ или МВД (паспортный стол) и снимает брата и ребенка с учета. Присутствие брата для этого больше не требуется.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:
📞 Контакты для связи:
📱 MAX: +7(996)-759-62-59
💬 Telegram: @legalservicespriozersk
📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59
✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru
⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Лебедев Александр Васильевич · Answer

Валентина, после реальной покупки дома и регистрации права собственности ваш муж сможет поставить в суде вопрос о прекращении права пользования домом братом и ребенком. Но покупка не гарантирует их снятия с учета: до сделки нужно проверить, на каком основании они приобрели право проживания и нет ли права, сохраняющегося при смене собственника.

По общему правилу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности прекращает право пользования жильем членов семьи прежнего собственника, если закон не предусматривает иное. Регистрация по месту жительства сама по себе не дает долю в собственности, а непроживание отца в принадлежащем ему доме само по себе его собственность не прекращает.

Отсутствие согласия собственника на регистрацию ребенка не означает автоматически, что она незаконна. Для ребенка до 14 лет регистрация по месту жительства родителя допускается без отдельного согласия собственника по Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713. При этом нужно проверить возраст ребенка и законность права проживания самого родителя. Вопрос о регистрации и вопрос о сохранении права пользования после продажи — разные.

До покупки проверьте выписку ЕГРН, документ, на основании которого отец получил дом, историю вселения и регистрации, договоренности с братом. Особое внимание — отказу брата от участия в приватизации при наличии равного права пользования, завещательному отказу, договорному праву проживания, возможной доле брата или ребенка. При таких обстоятельствах одной ссылки на смену собственника недостаточно. Указание в договоре «никто не сохраняет право» не отменяет действительное право, установленное законом.

Если самостоятельных сохраняющихся прав нет, после покупки новый собственник направляет законному представителю ребенка и брату письменное требование прекратить пользование и сняться с учета. При отказе — иск в районный суд по месту нахождения дома о признании права пользования прекращенным; требования формулируются с учетом того, проживают ли они фактически и требуется ли выселение. Ребенок участвует через законного представителя. Вступившее в силу решение служит основанием для снятия с регистрационного учета органом МВД.

Суду нужно представить документы о праве нового собственника, основаниях регистрации, фактическом месте проживания брата и ребенка и иных обстоятельствах пользования. Наличие несовершеннолетнего не означает абсолютного запрета на прекращение права, но его жилищную ситуацию суд проверяет отдельно. Долг по коммунальным платежам не заменяет этих оснований; кто обязан его погасить, определяется отдельно по виду начислений и периоду.

Поэтому безопаснее сначала изучить документы и жилищные права зарегистрированных, затем покупать. Уточните, как отец приобрел дом, сколько лет ребенку, проживал ли он в доме когда-либо и есть ли у брата либо ребенка доля.

Мои ресурсы и контакты: https://alebedev.pro ; личный Telegram: https://t.me/urist00007 ; WhatsApp: https://wa.me/79951053431 ; MAX/телефон: +7 995 105-34-31 ; email: a@urist0007.ru. Группы: https://t.me/alebedevpro , https://max.ru/channel_urist0007 , https://vk.com/urist_00007 , https://ok.ru/group/70000052902553 . Боты: https://t.me/urist00007bot , https://max.ru/id743901580244_bot . Скачайте мое бесплатное Android-приложение «Юрпомощь»: www.rustore.ru . Индивидуальное изучение документов — отдельно по заранее согласованным условиям.

сегодня, 17:43

Спросить юриста

Куковякин Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, Валентина!

Да, Вы имеете право выписать их в судебном порядке путем обращения в суд на основании положений ст. 292 ГК РФ.

Можно ли после покупки дома выписать из него брата и его ребёнка через суд?

Юридические услуги в Кемерово

Похожие вопросы

Продажа доли в общей совместной собственности - какие риски и возможности для меня?

У моего мужа и его брата по 1/2 доли в 3 комнатной квартире, могу я выкупить долю его брата за мат. капитал.

Мой муж и его брат собственники дома могу я купить 1/2 долю дома у его брата под мат капитал и входит ли сюда его земля?

Не могу прописаться к мужу без согласия его брата. Он с ним не проживает уже давно. Что можно придумать.

Нашла ваучер брата, он умер, я отдам его детям брата, могут ли они что нибудь получить за него.

Наследование родительской квартиры - кто получит долю умершего брата - его брат или вдова и дети?

Может ли мать прописаться без ведома мужа и его брата, если ее сын прописан с отцом и его братом?

Умер знакомый человек оставил мне завещание, каковы права его брата и его детей?

Ситуация с жильем и альтернативные варианты для сироты с ребенком - как сдать отца в дом инвалидов и выписать его брата через суд?

Если нет, то сможет ли потом его брат выписать его из той комнаты без согласия моего мужа?

Как выписать брата и его детей из трехкомнатной квартиры, где собственником является мой муж, а прописаны его мама и дети брата

Как можно выписать брата его жену и ребенка прописаны но не проживают.

Возможно ли переоформление дарственной отца на его ребенка без согласия его брата, если они вместе владеют домом?

Кто будет наследовать долю брата в случае его смерти - его дети или его брат?

Может ли отец выписать брата, его жену и детей после развода из главной квартиры

Как будет делиться наследство при отсутствии завещания и семейной ситуации с пропиской младшего брата, его ребенка и жены?

Как выписать брата из квартиры после покупки его доли и получения дарственности на остальные доли от мамы?

Как выписать брата, его жену и ребенка из своей квартиры, после их отказа выписываться?

Но вот его брат, ему 27 лет, занимает одну комнату, комната в ужасном состоянии, не работает и ни за что не платит.

Как выписать брата, его жену и детей из моей квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59