Что делать, если банк требует досрочного гашения ипотечного кредита с огромным штрафом - опыт противостояния с юристами банка.
597₽ VIP
Приветствую Вас, Уважаемые юристы!
У меня ипотечный кредит 2007 года, на данный момент имеется достаточно большая задолженность, квартира единственная. На руках сейчас договор долевого участия, зарегистрированный в палате, акт приема-передачи, кадастровый паспорт договор залога, но объект я пока не регистрирую, есть причины. Банк выставил требование о досрочном гашении, сумма включает не только основной долг, проценты, но и штраф около 500 000 рублей, в ближайшее время должен был состояться суд С юристами банка создана договоренность, что я сначала регистрирую объект, затем они подают в суд. В процессе мне, якобы, снимают сумму пени и штрафы, выносится решение в пользу банка (или о досрочном гашении или о выставлении квартиры на торги, пока не дают ознакомиться с исковым заявлением), и только потом банк идет на мировое соглашение и мы переделываем график платежей. Я предлагаю принять мировое в рамках дела, банк согласия не дает.
Что я могу сделать в этой ситуации? Как грамотнее создать договоренность? Могу ли я не регистрировать квартиру, чтобы у банка не возникло право залога?
В данном случае огромной разницы при вынесении решения судом не будет, в контексте того зарегистрируете ли вы квартиру в собственность или нет.У вас есть ДДУ, акт приема передачи с застройщиком,застройщика привлекут третьим лицом и квартиру все равно заберет банк по решению суда.Мировое соглашение вы можете заключить только после подачи иска банком.
Спросить
Никакие договорённости кроме мирового соглашения не имеют никакого значения - любая сторона может не исполнять виртуальные договорённости. В т. ч. о пенях и штрафах, указанных в кредитном договоре, который принимается во внимание судьёй.
Вы можете в суде заявить о своём желании заключить с истцом мировое соглашение на условиях, не противоречащих законодательству РФ, ибо ч. 2 ст. 39 ГПК РФ "суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц". Право истца отказаться от мирового соглашения никто у юристов банка не отнимет.
Что касается регистрации права собственности, то никто Вас не понудит, кроме суда по соответствующему требованию одной из сторон спора.
А вот неознакомление Вас с исковым заявлением в суде существенно нарушает Ваши права, если они "завели" иск в суд.
Требуйте в суде рассрочки при погашении обязательств по кредитному договору, требуйте признания отдельных условий кредитного договора незаконными, возражайте и не соглашайтесь на невыгодные условия для себя.
Спросить
Банки иногда идут навстречу клиентам, заключая мировые соглашения. Но случается это редко, например когда клиент задолжал действительно крупную сумму и у кредитной организации есть уверенность, что он вернет основную часть долга. Убеждайте банк в своем намерении выплатить основную часть долга. В суде можете заявить о своем желании заключения мирового соглашения, но все зависит от Вашей убедительности и решения банка. Прецеденты есть по таким случаям. Регистрировать или нет объект недвижимости - Ваше право, но это не играет никакой роли в данной ситуации.
Спросить
Вот все что вы написали оформите в виде договора с банком и все. И в суд идти не надо.
Спросить
Взял кредит под залог своей квартиры, так как не смог выплачивать по кредиту банк подал в суд, суд удовлетворил исковые требование банка в полностью сума основного долга+проценты+ ,штрафы, по решению суда сума долга составляла 4.500.000 руб, квартиру оценили 7.500.000. руб. приставы выставили на торги и целый год тянули, торги не состоялись, квартира перешла банку, теперь банк подал исковое заявления и продолжает взыскать с меня после решения суда проценты, штрафы и пения по кредиту, ссылаясь на то что договор не расторгнут и продолжает действоватЬ, состоялся суд который полностью удовлетворил исковые требования банку, квартиру забрали и повесили долг ещё на 3.000.000. руб.скажите как может действовать договор после решения суда,
У меня есть решение суда по ипотечной квартире. В решении суда. Расторгнуть договор и погасить долг в размере 7 500 000 рублей. Квартира куплена за 11 500 000 рублей. По решению суда квартира была выставлена на торги. Торги начинались с суммы 11 600 000 рублей. Сейчас квартира находится на балансе у банка. Банк предлагает мне ее выкупить. Он сделал оценку и сейчас оценка квартиры 12 300 000 рублей. Банк просит меня назвать сумму за которую я могу ее выкупить. Я считаю, что за 7 500 000 рублей. Как мне поступить и какую сумму назвать? Могу ли я отменить торги? И вернуть ту сумму которую была назначена решением суда. Т. е 7 500 000 рублей. Спасибо.
В 2006 году брала кредит, через год не смогла платить-написала заявление в банк о пересмотре графика платежей-ответа от банка не было, в 2008 году банк подал на меня в суд-в ноябре 2008 года было вынесено решение-банку о взыскании с меня задолженности отказать! Но банк всё это время начислял мне проценты и штрафы и сейчас передал долг коллекторам (долг вырос в три раза) и они звонят и угрожают, требуют то всю сумму-то только основной долг хотя бы-без процентов! Правомерны ли их требования?
Банк выставил ипотечную квартиру на торги в 2019 году. Независимой экспертизой квартира оценена на 2150000 рублей. Банк выставил квартиру на ПЕРВЫЕ торги за 1721120 рублей, затем банк выставил квартиру на ВТОРЫЕ торги за 1462952 рублей. На торгах квартира не реализовалась и банк забрал себе квартиру за 1238972 рублей. Потом банк выставил сумму долга на 210000 рублей и не закрыл ипотечный договор, хотя по решению суда ипотечный договор расторгнут ещё в 2018 году. К тому же до сих пор в банке висит сумма ещё одного долга за эту же ипотеку на сумму 138500 рублей, на которую ежедневно начисляется неустойка.
Имеют ли право по закону снизить стоимость квартиры три раза подряд? Сначала на 20%, затем на 15% и снова на 15%?
Законен ли второй долг по закрытому ипотечному договору?
Имеется ипотечный кредит на 1,8 млн. рублей, примерно год назад образовалась задолженность около 30.000 рублей, на нее начислены штрафы и пени. Кредит платится на данный момент своевременно. Общий остаток долга 270.000. Банк подал в суд на расторжение договора и выставление квартиры на торги. Что можно сделать? Реально из-за такой суммы можно потерять жилье?
В хоум кредит банке у меня имеется просроченная задолженность, банк выставил требование о досрочном гашении кредита, на данный момент у меня есть возможность внести деньги для полного гашения кредита, но банк к основному долгу, процентам штрафам, комиссиям, требует еще оплатить убытки банку, после моего вопроса почему я должна еще оплачивать какие то не понятные убытки банку, они сослались на ст 330 и 811 ГК РФ, что раз банк сам выставил требования о досрочном гашения а ни вы по своей инициативе это делаете значит платите убытки Как мне быть? У меня нет этой суммы денег.
В процессе исполнительного производства с банком было заключено мировое соглашением по выплате долга в соответствии с графиком платежей (сумма основного долга, начисленные проценты на момент обращения с иском в суд, госпошлина), которое утверждено судом. Кредит был ипотечный, в мировом соглашении указано, что соглашение не является новацией и обеспечение (залог жилого дома) сохраняются. Однако, банк продолжает начислять проценты, которые не включены в график, на сумму основного долга. Правомерно ли банк начисляет проценты?
Ситуация такая, банк выставил требование о полном досрочном погашении кредита, сумма включает себя основной долг, процент за время фактического использования, штрафы за просрочку и процент за весь период кредитования (якобы упущенная выгода банка), естественно меня такой расклад не устраивает.
Платить проценты за весь период кредитования я не хочу!
Возможно в суде решить этот вопрос в мою пользу?
Был взят кредит в Русском стандарте. Затем произошло существенное изменение материального благополучия - инвалидность. Мной банку дважды была предложена реструктуризация кредита.
Банк выставил заключительное требование со всеми штрафами и пени (сумма на 25000 рублей больше взятой).
Согласно договора за каждый день неуплаты суммы выставленной в заключительном требовании идет начисление 0,2% на эту сумму.
Банк проинформировал меня, что реструктуризация возможна только при условии заключения нового кредитного договора при первоначальном взносе не менее 10% от суммы заключительного требования. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ?
Взяла в банке кредит наличными, по определенным причинам возникла просроченная задолженность, за 6 месяцев удалось сделать только 2 платежа, банк выставил требование об уплате полной суммы кредита (основной долг+проценты по кредиту+штрафы и пени). Предлагают на данный момент рассрочку долга на 10 месяцев, но нужно предварительно внести 20% от всей суммы задолженности. Могу внести только половину, банк на таких условиях отказывается предоставлять отсрочку. Говорят что будут высылать инспектора по взысканию, потом возможно будут начисляться проценты на просрочку всего долга (долг более 50000 р., каждый день пеня 102-103 р, не помню точно), только потом дело передадут в суд. Я так понимаю что они могут год не подавать в суд, чтобы капал процент, а потом и требовать всю сумму. Какое решение примут судебные приставы? И как можно избежать этих капающих процентов на всю сумму долга?
И можно ли как то решить этот вопрос путем судебного разбирательства чтобы отменить требование банка об уплате полной суммы кредита (осн. долг и проценты по кредиту).
Как вообще можно снизить оплату по кредиту. Веских причин для неуплаты не было. Деньги, которые планировала платить за кредит были потрачены либо на оплату обучения родственников, либо на лечение домашнего животного, так увы сложились обстоятельства. Что можно сделать в этой ситуации?
