Право наследства и возможность пустить квартирантов в дом

Здравствуйте, Лариса.

Насколько я понял, Ваш племянник вступил в наследство, но еще не оформил право собственности на 1/2 доли дома. Между тем в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом переход права собственности на недвижимое имущество согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Поэтому до момента государственной регистрации права собственности на 1/2 доли дома он не является собственником и не обладает правами, предусмотренными ст. 209 ГК РФ, а именно, правом владения, пользования и распоряжения имуществом

В соответствии с ч.1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, чтобы пустить в дом квартирантов (сдать жилую площадь в аренду) Ваш племянник после того, как станет сособственником дома должен согласовать этот вопрос с Вами.

В противном случае, Вы вправе выселить таких квартирантов, фактически даже не прибегая к суда, а просто-напросто, сменив замки в доме.