Можно ли подарить свою долю квартиры при ипотеке - семейный вопрос

Вопрос №2521001 из г. Чайковский
опубликован 14.07.2013, 11:15

У нас семья из 3-х человек, трехкомнатная квартира куплена по ипотеке по программе молодая семья, кредит еще не погашен. Каждый имеет 1\3.Вопрос: может ли мой муж подарить свою долю своему несовершенолетнему сыну, если есть обременение ипотека?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сабинин Михаил Владимирович

Юрист Новосибирск

5.0 1232 отзывa

Ответ Морозова неверен. Залог это вещное право, которое сохраняется при переходе права собственности. Между тем залог обеспечивает в данном случае займовое обязательство, которое не переходит новому собственнику предмета залога. Поэтому ни о каком переводе долга речи идти не может. Что касается согласия органа опеки и попечительства для того, что бы подарить несовершеннолетнему имущество - это вообще нонсенс. В соответствии со ст.37 ГК РФ согласие органа опеки необходимо при совершении сделок с имуществом подопечного, в данном случае - ребенка, которые направлены на отчуждение его имущества, а не на приобретение. Распорядиться таким образом своей долей возможно только с согласия банка-залогодержателя (ст.37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

14.07.2013, 13:07

спасибо большое за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Статья 391. Условия и форма перевода долга

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Пока не исчезнет обременение (залог) на имущество, никто не вправе отчуждать свою долю в имуществе несовершеннолетнему члену семьи кроме как с согласия кредитора (банка) и орган опеки и попечительства - п. 1 ст. 391 ГК РФ гласит: "должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора".

14.07.2013, 11:31

Спасибо за ответ!

Спросить юриста