Управляющая компания взимает плату за осмотр перед ремонтом и другие работы - законно ли это?
Вопрос №2523623
из г. Новокузнецк
опубликован 15.07.2013, 13:02
опубликован 15.07.2013, 13:02
Наша управляющая компания включает в акты выполненных работ по дому осмотры перед ремонтом. Т.е. неважно выполнен ремонт или нет, за осмотр они деньги берут. Говорят, что они тратят на это свое время. Приходит компания проводить дератизацию - они опять берут с дома как за осмотр 287 рублей за то, что они открыли подвал и смотрели, как проводится дератизация. Приходят с горэлектросети или представители теплосетей, опять то же самое, берут как за осмотры, за то что с ними ходят. И так за каждый чих. Имеют ли они на это право? Или эти работы входят уже в какие-то другие статьи по содержанию или текущему ремонту, а нам их выставляют по второму кругу?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
© КонсультантПлюс, 1992-2013
По смыслу этой статьи действия сотрудников УК неправомерны.
НО!!! Внимательно прочитайте Договор, который Вы заключали с УК, наверняка, там прописан пункт, в каких случаях собственник несет дополнительные расходы.
15.07.2013, 13:09
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ! Но в том-то и дело, что они включают эти осмотры в статью "текущий ремонт", а не отдельной строкой как "дополнительные расходы". Договор я обязательно еще раз перечитаю, но ничего подобного я там не видела. И еще подскажите, пожалуйста, должна ли в договоре быть прописана стоимость "услуг управления"? В процентном соотношении или фиксированной суммой? Потому что у нас это не прописано и директор УК говорит, что они берут эти услуги "по факту", негласно 2 руб/кв.м. Мне кажется, что это не правильно, должна быть цена договора или я не права? Извините, что пишу здесь, не нашла, как дальше продолжить переписку.
1 юрист дали 2 ответа на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)
Согласно п 3 ст. 162 ЖК РФ В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
А в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
17.07.2013, 12:19
Калькулятор онлайн
Проценты по ст. 395 ГК РФ
Сколько вам должны за пользование чужими деньгами — расчёт по периодам ключевой ставки.
Рассчитать проценты
Все калькуляторы →
Похожие вопросы
Жильцы вынуждены сталкиваться с грызунами, ведь управляющая компания отказывается проводить дератизацию
УК ЖКХ отказывается вернуть средства по текущему ремонту - как вернуть деньги?
Управляющая компания отказывается проводить ремонт межпанельных швов в моей квартире - аргументы и правомерность действий
Как не платить за аварийный дом и заставить управляющую компанию провести ремонтные работы
Дератизацию предприятие может проводить самостоятельно или следует заключить договор?
Могут ли требовать дополнительную оплату за ремонт фасада дома - права собственника в многоквартирном доме
Ук должны же соблюдать какие-то правила дератизации?
Частичная замена полов в квартире – это работа по статье капитальный ремонт или по статье текущий ремонт.
Управляющая компания отказывается включать отопление всем жильцам в связи с неуплатой ремонта - законно ли это?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут