Как закрыть ипотечный кредит досрочно без оплаты процентов?

Question

В 2008 году мы с мужем взяли ипотечный кредит. Фирма где мы покупали квартиру работала с конкретным банком, а тот в свою очередь навязывал определенные обязательства. Ипотечный процент был сравнительно не высокий и мы оформили кредит. Сейчас основное тело кредита составляет 700 тысяч. Я располагая свободными средствами хотела досрочно закрыть кредит. Но согласно кредитному договору я должна оплатить и проценты. Платежи у нас ануитентные. За пять лет из 600 тысяч 400 мы выплатили на покрытие процентов. То есть банк не прогадал. Что можно сделать, что бы закрыть только сам кредит без процентов?

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Без процентов кредит погасить не получится, но при досрочном закрытии кредита проценты начисляются только на дату окончательного погашения кредита, а не на дату возврата кредита по сроку. Т. е. чем раньше закрывается кредит, тем меньше платятся проценты.

Такой вывод следует из содержания ст. 810 устанавливающей, что сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. И п. 4 ст. 809 ГК РФ согласно которой в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Как закрыть ипотечный кредит досрочно без оплаты процентов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Права на перерасчет уплаченных процентов по кредиту и причины предложения банков использовать ануитентные платежи

Как пересчитать проценты по кредиту и погасить его досрочно?

Как снизить процент кредитной ставки и быстрее погасить 10000 долларов кредита под заставу квартиры?

Влияние частичного досрочного погашения на размер процентных выплат по ипотечному кредиту

Возможно ли перерасчет выплаченных процентов при досрочном погашении ипотечного кредита на половину срока?

Справедливость енуитентных платежей и требование квартирной и жизненной страховки при ипотечных кредитах

Возврат переплаченных процентов по ипотечному кредиту - возможно ли требовать пересчета и возврата разницы?

Возможно ли возвратить часть процентов и страховых затрат при досрочном погашении ипотечного кредита с ануитетными платежами?

Как вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении кредита с аннуитетными платежами?

Сомнения по поводу законности добавления суммы кредита к предыдущему договору - можно ли дважды взимать проценты по телу кредита?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59