Как закрыть ипотечный кредит досрочно без оплаты процентов?

Вопрос №2530726 из г. Казань
опубликован 17.07.2013, 19:44

В 2008 году мы с мужем взяли ипотечный кредит. Фирма где мы покупали квартиру работала с конкретным банком, а тот в свою очередь навязывал определенные обязательства. Ипотечный процент был сравнительно не высокий и мы оформили кредит. Сейчас основное тело кредита составляет 700 тысяч. Я располагая свободными средствами хотела досрочно закрыть кредит. Но согласно кредитному договору я должна оплатить и проценты. Платежи у нас ануитентные. За пять лет из 600 тысяч 400 мы выплатили на покрытие процентов. То есть банк не прогадал. Что можно сделать, что бы закрыть только сам кредит без процентов?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бекетов Владимир Викторович

Адвокат Краснодар, стаж 17 лет

5.0 1499 отзывов

Без процентов кредит погасить не получится, но при досрочном закрытии кредита проценты начисляются только на дату окончательного погашения кредита, а не на дату возврата кредита по сроку. Т. е. чем раньше закрывается кредит, тем меньше платятся проценты.

Такой вывод следует из содержания ст. 810 устанавливающей, что сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. И п. 4 ст. 809 ГК РФ согласно которой в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

17.07.2013, 19:59

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 14 минут