Как правильно решить ситуацию с продажей комнаты в коммунальной квартире без согласия соседки и хозяйки третьей комнаты

Юлия, вы и ваша соседка имеете приимущественное право выкупа. Согласно требованиям ст. 250 гк рф, она обязано сделать вам предложение о выкупе. В случае нарушения данного требования, в судебном порядке вы будете вправе требовать перевода прав и обязанностей покупателя на вас.

Юлия, здравствуйте! Если Вы и/или Ваша соседка (третьей комнаты) являетесь собственниками комнат, а не занимаете их по договорам социального найма, то у вас есть преимущественное право покупки продающейся комнаты. Без уведомления вас Росреестр сделку не пропустит. Действительно, в случае нарушения преимущественного права покупки (если это случится), в течение трех месяцев (начинают течь со дня, когда узнали о нарушении своего права) Вы будете иметь право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору КП. При этом, должны быть готовы по определению суда положить всю сумму, за которую продана комната, на депозит суда.

Если комната соседки сейчас продается, то, допускаю, что ПОКА еще не найден реальный покупатель, с которым можно было бы определиться с ценой на комнату. И только когда он будет найден - Вам отправят уведомление. Продать комнату посторонним лицам соседка имеет право по цене, не ниже указанной в уведомлении.

С уважением,

Харченко О.В.