Построение дома без разрешения на земле ИЖС в Сочи - юридические аспекты и возможные статьи защиты

вам земля выделена под ИЖС, у вас есть документ. Это важно в процессе рассмотрения вопроса о сносе строения. Вам нужно сейчас провести экспертизу на соответствие вашего дома СНиП, СаНПин, пожарным нормам, эксперты должны также дать заключение, что дом не несет угрозы для окружающих вас людей. А лучше вам взять в помощь адвоката

Добрый вечер, Наталья.

В повседневной жизни часто возникают ситуации, когда граждане сталкиваются с несанкционированным строительством, поэтому вопрос признания права собственности на самовольно возведенное строение в настоящее время весьма актуален. Эти объекты недвижимости встречаются на каждом шагу, а их правовой статус большинством людей понимается весьма расплывчато. Отсюда возникает ряд сложностей, связанных с оформлением документов и оборотом подобной недвижимости.

— Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков,

Гражданину, который построил без разрешения объект, стоит помнить: самовольная постройка по существующему законодательству не отнесена к объектам гражданских прав, то есть вовлечение ее в имущественный оборот недопустимо. Сделки, направленные на продажу, дарение, сдачу в аренду или иное распоряжение самовольной постройкой, являются ничтожными. Более того, самовольное строение подлежит сносу лицом, осуществившим строительство, либо за его счет. Помимо этого виновные в таком строительстве несут также административную ответственность.

В Вашем случае можно сделать следующее:

Пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ допускает возможность признания права собственности на самовольное строение в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос строения, отвечающего установленным требованиям. Законодательством предусмотрены два случая, когда допускается возможность признания судом права собственности:

1) за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что этот участок ему будет предоставлен под возведенную постройку;

2) за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, который обязан возместить лицу, осуществившему постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом.

В обоих случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. В жизни более распространен первый случай, когда строительство дома осуществляется без отвода земельного участка, без получения соответствующего разрешения.

В данной ситуации при обращении с иском в суд следует представить ряд документов, среди которых документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка, на котором расположена самовольная постройка. Судебная практика исходит из того, что таким документом может служить не только решение о предоставлении земельного участка, но и письмо уполномоченного органа о возможности предоставления земли тому лицу, за которым суд признает право собственности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя, приобретается этим лицом. Таким образом, заинтересованному лицу при обращении в суд следует дополнительно представить доказательства (документы) о том, что в создании объекта не участвовали другие лица, имеющие целью приобрести на него права.

Документами, подтверждающими строительство для себя, могут быть сметы, договоры строительного подряда, платежные документы и т. п. Во всех случаях по искам о признании права собственности на самовольную постройку суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие соблюдение санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки.

Если по короче, то:

Не смотря на то, что сфера капитального строительства находится под государственным контролем, который заключается в установлении технических правил и определенных юридических процедур (получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и т.д.), на практике распространены случаи, когда субъекты строительной деятельности пренебрегают указанными требованиями законодательства. Происходит это по разным причинам, но, в основном, это нежелание ввязываться в сложную, длительную и одну из самых бюрократизированных административную процедуру. Как следствие, построенный объект может быть признан самовольной постройкой.

Последствием признания постройки самовольной является обязанность лица, осуществившего ее возведение, снести самовольную постройку за свой счет, как того требует п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Решение различных вопросов с недвижимостью, в частности, признание права собственности на самовольную постройку, одно из приоритетных направлений моей деятельности. Я оказываю полный комплекс услуг от подготовки всех необходимых документов (получение технической документации, нотариальное удостоверение копий правоустанавливающих и регистрационных документов, разработка проекта, согласование с МЧС, Роспотребнадзором, ГИБДД и т.д.) до регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В последнее время, в связи с изменениями в законодательстве и судебной практике, ситуация с признанием права собственности на самовольные постройки существенно усложнилась. Тем не менее, практически любую самовольную постройку можно легализовать, но лучше знать все подводные камни. Я имею большой опыт в данной области, знание тонкостей помогает провести все в кратчайшие сроки, однако необходимо обсудить интересующие меня вопросы для конкретизации произошедшего.

Телефон: 8(928)6669667 (консультация бесплатна, звоните)