Вопросы, связанные с арендой земли под ИЖС

Уважаемый Нрбулат!

Отвечаю в порядке очередности заданных вопросов.

1. Достаточно, но выкупать землю будете как незастроенную - по рыночной стоимости. Для более льготной схемы выкупа необходимо стать собственником объекта недвижимости --зарегистрировать свое право и получить свидетельство. Свидетельство на фундамент ФРС не даст.

2. Можно попробовать, но могут и отказать.

3. Перед истечением срока напишите в администрацию заявление о продлении срока аренды, при этом опишите проблемы, которые не позволили Вам осуществить строительство (мировой финансовый кризис, болезни, тяжелое материальное положение и т.п). Очень желательно, чтобы на участке уже были объекты незавершенного строительства. Даже если Вы утратите права аренды на землю, то права собственности на незавершенку у Вас просто так отнять не смогут. Да и выставлять на аукцион (а передача участка третьим лицам, если Вам не продлят аренду будет именно такой) частично застроенный участок вряд ли будут. Так, что если на момент продления аренды хоть что-нибудь построено, обязательно укажите в заявлении.

4. Самая лучшая форма - заключение соглашения о передаче прав. Согласно данному соглашению все права и обязанности из договора аренды переходят на нового правообладателя. При этом закон не запрещает, чтобы данная передача была возмездной. Т.е. Вы фактически можете продать свое право аренды любому заинтересованному лицу.

Готов оказать Вам помощь в составлении соответствующего соглашения о передаче прав аренды в порядке индивидуального заказа. Стоимость 500 руб. Обращайтесь. В любом случае, надеюсь помог Вам. Ваш отзыв о моей работе – лучшая благодарность.