Вопрос о возможности разбить микродоли и прописку в СПб - мой сособственник угрожает продажей своей доли в квартире

Здравствуйте! У вас право преимущественной покупки этой доли. Прежде чем продавать её другим, он просто обязан предложить её вам по той цене, за которую собирается продавать, в противном случае вы можете оспорить сделку в суде. Т.е., не предложив вам, он не имеет права её продавать, это будет незаконно!

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удачи!

Елена! У вас есть право преимущественной покупки один месяц, вам сособственник обязан это предложить, доказательством послужит письмо с заказным уведомлением, чего нет. Да действительно в настоящее время нельзя разбить на микродоли собственность, которая негодна для проживания. В Вашем случае рекомендую подстраховаться и подать заявление в суд о наложении ареста на данную площадь в связи с данными обстоятельствами , тогда вашему сособственнику вообще не захочется действовать в одиночку. Обращайтесь.