Проблемы с приватизацией квартиры - брат требует выкуп своей доли по завышенной цене, отец не платит и не выписывается

Question

Недавно приватизировали квартиру, отказываться ни кто не хотел, пришлось оформлять на 7 человек, все в ней и прописаны, квартира 3 х комнатная, 64 кв.м, получилось на каждого 1\7. Мой брат не платит за квартиру уже 3 года, мотивируя что он там не живет, а после приватизации и вовсе заявил что сделает риэлтору дарение и нас спрашивать не будет продаст свою долю и без нашего разрешения. Мы в ужасе, сколько он требует это очень много, а другим собирается отдать за копейки. Что можно сделать. Да ещё и папа наш который давно с нами не живёт тоже отказывается платить и отказывается выписаться и переоформить лицевой счет на мать. Заранее спасибо.

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Возмездно произвести отчуждение своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру (купля-продажа, мена) третьему лицу, не соблюдая преимущественное право доли другими участниками долевой собственности он хоть и может, но остальные участники в этом случае могут потребовать перевести права и обязанности по такой сделке на себя.
Например Ваш брат продаёт свою долю за 100000 руб. в обход вашего права преимущественной покупки доли. В этом случае Вы через суд вправе перевести права и обязанности по договору купли-продажи доли на себя, т.е Вы должны будете заплатить 100000 рублей, а доля будет переоформлена на вас. 
Но за этим необходимо следить, поскольку срок для заявления таких требований 3 месяца, с момента, когда вы узнали о такой сделке.

Если же брат будет передавать свою долю безвозмездно (например дарения), то преимущественное право покупки доли не действует. Тут единственная возможность доказать, что сделка дарения притворная, т.е. фактически брату были выплачены деньги за долю, а следовательно договор дарения недействительный и должны применяться правила договора купли-продажи в том числе соблюдение преимущественного права покупки доли..

Проблемы с приватизацией квартиры - брат требует выкуп своей доли по завышенной цене, отец не платит и не выписывается

Похожие вопросы

Сложная ситуация с приватизацией 3-х комнатной квартиры - отец отказывается вписывать всех, младшая дочь требует свою долю

Подскажите, пожалуйста, возможно ли что-нибудь сделать в этой ситуации?

Как избежать оплаты квартплаты за прописанных, но фактически не проживающих в квартире родственников?

Проблемы приватизации муниципальной квартиры - родители хотят поменять на 2-комнатную, брат против

Приватизация квартиры без участия неплательщика - возможно ли выписать брата через суд?

Как разделить коммунальные платежи после приватизации квартиры в случае развода?

Изменения в правах проживания после приватизации трехкомнатной квартиры - отказ матери от доли

Как выселить неживущего прописанного человека из муниципальной квартиры и решить проблему с долгами?

Ситуация с долей в приватизированной квартире - как продать долю без согласия матери и разрешить платежные проблемы

Может ли мама выписать папу, продать свою долю квартиры без нашего с папой согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59