В 1992 я и мой отец приватизировали квартиру в общую совместную собственность.

Вопрос №25421 из г. Москва
опубликован 22.06.2001, 15:28

Господа, сложилась следующая ситуация, буду очень благодарен за помощь. В 1992 я и мой отец приватизировали квартиру в общую совместную собственность. На момент приватизации в квартире был прописан и мой сын (т.е. было всего прописано 3 человека я, мой отец и мой сын). Недавно отец умер, я решил переоформить его долю в квартире на себя, но мне отказали, указав на то, что приватизация была проведена с нарушением прав несовершеннолетнего (сыну в 1992 было 8 лет) и что сейчас необходимо сначала расприватизировать квартиру в судебном порядке, а затем заново ее приватизировать уже с учетом интересов сына. Что делать? Неужели это единственный способ? Можно ли как-то разрешить эту ситуацию по другому?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов ЮК 61

Юридическая фирма Санкт-Петербург, стаж 4 годa

1 отзыв

Уважаемый Александр! Вам правильно отказали в переоформлении доли на часть квартиры после умершего отца. Произведенная Вами сделка по приватизации квартиры не влечет правовых последствий, т.к. она не соответствует закону (ст.168 ГК РФ). Дело в том, что в случае приватизации жилого помещения несовершеннолетние вправе с совершеннолетними пользователями стать участниками общей долевой собственности на это помещение, поскольку согласно ст.53 ЖК, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения. Невключение детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). В данном случае Вам необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры с целью признать недействительным договор о передаче в собственность квартиры и свидетельство о приватизации, т.к. в документы о приватизации квартиры в 1992 году не был включен Ваш несовершеннолетний сын. После получения решения суда о признании недействительными указанных документов, Вам можно будет заново приватизировать квартиру. По другому разрешить эту ситуацию невозможно.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

В 1992 я и мой отец приватизировали квартиру в общую совместную собственность.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы