Договор о долевом разделе наследства с учетом условий-обременений - гарантии справедливого раздела и преимущества пользующегося участком

После смерти мамы остались два домовладения, в одном доме проживала она, другим как дачей пользуется один из ее сыновей, т.е., фактически он вступил в наследство, но, несмотря на то, что оба дома с земельными участками так и остались в маминой собственности, считает это домовладение своим и отказывается вообще идти к нотариусу, а требует просто отдать ему документы на дом и отвязаться от него. Старший брат не согласен с этим и настаивает на разделе по закону, т.е. в равных долях на всех. Наследники - мы, четверо ее детей плюс дети умершего брата, т.е., получается, на два домовладения - 5 долей наследства. В установленный срок нотариусу подали заявление только двое - старший из братьев и я, но несмотря на это, наследство мы договорились делить добровольно на всех. Свидетельства о праве на наследство еще не получены, все документы находятся у меня на руках и я оттягиваю момент получения, давая возможность опоздавшим одуматься и присоединиться по нашему согласию. И все же, договор о долевом разделе наследства скорей всего придется писать на нас двоих, заявившихся. Могу ли я для обеспечения гарантии последующего справедливого раздела требовать оговорить в договоре, что такой-то и такая-то получают по N-ной, неравной, части наследства ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕГО РАЗДЕЛА между... (имена пропустивших срок вступления) ? Можно ли вообще писать договор о разделе с включенными в него условиями-обременениями? И имеет ли пользующийся одним из участков преимущество перед остальными наследниками по закону только лишь потому, что много лет использует этот участок как дачу и прописан в нем, хотя и проживает всё время с женой в ее квартире? СПАСИБО.