Оформление покупки недвижимости в расрочку у физического лица - основные нюансы и решение возможных проблем

Вопрос №2548220 из г. Ташкент
опубликован 26.07.2013, 22:02

Мы хотим приобрести недвижимость (земельный участок) в расрочку у физ. лица. Подскажите пожалуйста как правильно это оформить, какие могут быть нюансы. И что делать если вдруг продавец уедет заграницу или умрет раньше времени.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Другалева Евгения Олеговна

Юрист Костомукша, стаж 5 лет

5.0 43 отзывa

В самом договоре купли-продажи в разделе цена и порядок оплаты у вас будет указана рассрочка платежа: укажите в какие сроки и в каких размерах будете исполнять обязательства в части уплаты цены объекта недвижимого имущества. Единственный нюанс: если на момент подачи сделки в Росреестр обязательства покупателя в части уплаты стоимости приобретаемой недвижимости не исполнены и в договоре указано, что до полной оплаты з/у будет находиться в залоге у продавца, то на з/у будет наложено обременение в пользу продавца (ипотека в силу закона) - п.5 ст.488 ГК РФ. В таком случае, после полной оплаты продавцу с покупателем снова придется идти в Росреестр, чтобы подать заявление на снятие обременения. И тут. если продавца уже нет в живых, у вас будут проблемы, придется снимать обременение через суд. Если же вы укажете в договоре, что несмотря на то, что произвели пока частичную оплаты, з/у не уходит в залог Продавцу, то никакого обременения наложено не будет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Оформление покупки недвижимости в расрочку у физического лица - основные нюансы и решение возможных проблем

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Ташкент - онлайн услуги юристов