Когда оплатить земельный участок через МФЦ - до получения документов или после?

Question

Через МФЦ решили оформить сделку, а именно приобрести земельный участок. Продавец принес соответствующие документы, сдали на рассмотрение. Сказали ждать 12 дней. Вопрос: Когда платить продавцу за участок, сразу или после получения новых документов? А вдруг МФЦ вернет документы обратно а продавец уедет на Канары с деньгами. Как быть?

Цуканов Денис Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Как написано в договоре. Обычно делают аккредитив - покупатель вносит деньги в банк. Банк перечислит деньги продавцу, как только в банк поступит свидетельство о переходе права на ваше имя.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы планируете покупку земельного участка через МФЦ, документы сданы на регистрацию, нужно ждать 12 дней. Вы опасаетесь, что если заплатите сразу, а сделка не состоится (документы вернут), то продавец может уехать с деньгами.

**Разбор ситуации:**
1. МФЦ выступает посредником при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Срок регистрации обычно 7-12 рабочих дней. Риск отказа в регистрации существует (например, из-за ошибок в документах, ареста участка и т.п.).
2. Платить продавцу до регистрации перехода права крайне рискованно. Если сделка не состоится, вы можете потерять деньги, особенно если продавец уедет или окажется недобросовестным.

**Рекомендации по безопасному расчету:**
- **Используйте эскроу-счет:** вы переводите деньги на специальный счет в банке, который будет разблокирован только после регистрации права собственности на ваше имя. Это самый надёжный современный способ.
- **Банковская ячейка:** вы арендуете ячейку в банке, куда кладёте деньги. Продавец может получить доступ к ячейке после предъявления документа о регистрации перехода права. Недостаток – проверка подлинности документов.
- **Аккредитив:** банк обязуется выплатить продавцу сумму после выполнения условий (например, предоставления выписки из ЕГРН о регистрации).
- **Нотариальное удостоверение сделки с депонированием:** нотариус принимает деньги на свой депозитный счёт и перечисляет продавцу после регистрации права. Этот вариант также надёжен.
- **Расчёт после получения выписки из ЕГРН:** займите средства (если возможно) и заплатите только после того, как на руки получите выписку, подтверждающую ваше право собственности.

**Что делать прямо сейчас:**
1. Не передавайте деньги до регистрации. Объясните продавцу, что это стандартная практика для безопасности обеих сторон.
2. Обсудите с продавцом один из безопасных способов расчёта (эскроу, ячейка, нотариус).
3. Если продавец настаивает на предоплате – это тревожный сигнал. Возможно, стоит отказаться от сделки.

**Краткое резюме:** Платить продавцу за участок необходимо только после государственной регистрации перехода права собственности на вас. Для минимизации рисков используйте эскроу-счёт, банковскую ячейку или нотариальное депонирование. Не поддавайтесь на уговоры о предоплате.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Миколенко Тимофей Владимирович · Answer

Добрый день, Виталий. Обычно деньги передаются перед сдачей документов на регистрацию. Можете передать после. Как вариант, можно воспользоваться расчетом через аккредитив или банковскую ячейку.

Перепелицына Яна Максимовна · Answer

Здравствуйте. Сроки оплаты по договору купли-продажи определяются сторонами договора. Если есть какие-то сомнения воспользуйтесь услугами банка в виде безопасного сервиса расчётов. Покупатель вносит на счёт банка деньги перед сдачей документов на регистрацию. Банк переводит деньги на счёт продавца только после регистрации сделки.

Комаров Виталий Сергеевич · Answer

В таких случаях, обычно используют либо депозит нотариуса под условием, либо банковскую ячейку. Как по моей практике деньги покупателю стоит отдавать продавцу только после регистрации и если вы все же решите отдать наличные, то обязательно попросите написать Вам расписку о получении суммы и за что именно.
Спасибо за спасибо.

Когда оплатить земельный участок через МФЦ - до получения документов или после?

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Оформление покупки недвижимости в расрочку у физического лица - основные нюансы и решение возможных проблем

Проблемы с оформлением земельного участка и дома при покупке - что делать?

Как купить дачный участок, если продавец имеет свидетельство о праве собственности на старую фамилию?

Возможные риски при покупке земельного участка с незарегистрированным домом

Особенности сделки при покупке земельного участка с отсрочкой оплаты - как обезопасить себя в случае смерти продавца

Как правильно оформить покупку участка без межевания и через МФЦ дарение?

Проблемы при покупке садового участка - арест продаваемого участка из-за долга продавца перед банком

Сделка на продажу садового дома и участка - последствия при смерти продавца

Проблема с оформлением ипотеки - Продавец квартиры не имел согласия законного представителя для продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59