Как поменять свою долю в приватизированной квартире на долю в другой квартире - возможно ли и как оформить правильно?

Question

3-х комнатная квартира общей площадью 61 кв. м., жилая площадь 44,7 кв. м приватизирована в 2005 г. на двух собственников, меня и сына т.е. по 1/2 доли у каждого. Бывшая жена от приватизации отказалась, пожизненно прописана в квартире. Вопросы: Могу я свою долю (1/2) поменять на аналогичную по метражу и качеству долю, но в другой 3-х комнатной квартире? Если обмен возможен, то как правильно это оформить? Не хочется с сыном судиться, считаю что с чужими людьми легче договориться или судиться.

Петров Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Еще раз хочется напомнить коллегам из Западной коллегии адвокатов. ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ В КВАРТИРЕ НЕВОЗМОЖЕН. Невозможно сделать отдельные входы, невозможно обособить доли для отдельного проживания. Такой фокус возможен только в частном доме. Надеюсь меня услышат? Относительно сути вопроса, то принудительный обмен в Вашем случае не возможен. Необходимо найти оптимальный вариант решения вопроса. Возможна продажа квартиры и приобретение иных жилых помещений, возможна продажа Вашей доли с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Согласно ст.567 ГК РФ (ч.2) "1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен". Таким образом, по договору мены вы вправе произвести мену своей доли на другую долю, но уже в другой квартире. В силу ч.1 ст.246 ГК РФ " Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников".

Удалено · Answer

Я думаю, что обмен доли вы не сможете произвести т.к. обмену подлежит не право на долю, а конкретная вещь, например комната в квартире. выделите комнату в квартире и делайте с ней что хотите.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Уважаемый Валерий, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).

Как поменять свою долю в приватизированной квартире на долю в другой квартире - возможно ли и как оформить правильно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Дополнительная площадь по медицинским показаниям

Могу ли я продать свою квартиру и что делать с прописанными в ней людьми.

Если нет, то как мне лучше действовать, чтобы получить свою долю.

Может ли тетка продать свою долю в 3-х комнатной приватизированной квартире, где прописан несовершеннолетний ребёнок?

У нас 3-х комнатная квартира в деревянном доме общей площадью 75 квадратов, приватизирована полностью на 12 летнего сына.

Как поступить, если не дают разрешение на обмен квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка и отсутствием согласия отца

Может ли бабушка ребенка продать свою долю в приватизированной квартире без согласия отца ребенка?

Сотрудник полиции с 18-летним стажем в МВД просит совета

Скажите пожайлуста какую площадь предоставят, если квартира не приватизирована.

Какова в этой ситуации должна быть доля детей в приобретаемой квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59