Жители жилого многоэтажного дома борются за законность открытия вип-сауны в пристрое и ищут справедливость

Вопрос №2557780 из г. Чебоксары
опубликован 01.08.2013, 08:20

Question

В пристрое нашего 12 ти этажного дома находится продовольственный магазин. В подвале этого магазина открыли вип-сауну (хотя по документам идет как оздоровительный комплекс) Маленькая вывеска на металлическом квадратике мелкими-еле заметными буквами вип-сауна дубаи и номер телефона, больше никаких сведений. Жильцы нашего дома написали жалобу в прокуратуру на предмет законности открытия даже в пристрое жилого многоэтажного дома. Перед проверкой эту вывеску сняли, якобы кто-то сорвал. До сих пор висела, никому не надо было. Приехали с прокуратуры с Ростехнадзора посмотрели визуально размеры площадей и все. Мы подозреваем, что при строительсве был вывезен грунт, делали углубление и не факт, что даже у фундамента нашего дома. Сколько мы не обращались в наше ТСЖ план подвального помещения нам не показывают, быть может и это помещение принадлежит нашему дому? Подскажите, пожалуйста, как нам действовать дальше, куда обратиться и вообще вправе-ли открывать сауну даже в пристрое жилого многоэтажного дома, где проживают 100 и более человек? Спасибо.

Яковлев Евгений Алексеевич · Accepted Answer

Ирина

здесь налицо грубейшее нарушение Жилищного Законодательства

если даже если к примеру предположить (хотя я очень в этом очень сомневаюсь) что по ст. 36 ЖК РФ это подвальное помещение не относиться к общему имуществу -

согласование размещения такого помещения разрешение при его строительстве или реконструкции всё-равно должно было происходить с ТСЖ которое

по ст. 135-138 ЖК РФ обязано защищать интересы собственников жилья.

Запросите в ТСЖ ТехПаспорт на дом письменно с уведомлением повторно -

они не имеют право вам отказать в соответствии со Стандартом Раскрытия Информации

если вас не устраивает ТСЖ - создайте своё (другое) или переизберите председателя и правление на Общем собрании либо создайте УК или ЖСК

собственники по ст. 161 ЖК могут сменить способ управления в любое время

Только надо правильно организовать и провести Общее собрание собственников помещений.

Имейте в виду что голоса подсчитываются пропорционально площади помещений

Действуйте не одна а вместе с инициативной группой в 5-10 человек

тогда у вас всё получиться

Паралельно напишите жалобы в Жилищную Инспекцию и Прокуратуру

Яковлев Евгений Алексеевич · Answer

вам надо избрать новое правление или создать другое ТСЖ или УК
(изменить способ управления домом)
и признать право обще-долевой собственности на это помещение

в части изначального проектирования или реконструкции под сауну - надо изучать и смотреть докумены
но я так ждумаю что там проведено с грубым нарушением

звоните на мой тел.

предыдущий ответ я вам давал более подробно - но почему-то ответ не сохранился (стёрся)

Евгений

Жители жилого многоэтажного дома борются за законность открытия вип-сауны в пристрое и ищут справедливость

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о праве на удаление вывески на не жилом помещении и действия, требуемые для ее снятия

Как решить спор о разрешении на вывеску перед окнами другого магазина?

Разрешение на установку вывески в подвале требуется от собственников жилья?

Можно ли без согласия жильцов установить вывеску на нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома?

Собственники многоквартирного дома обращаются в генеральную прокуратуру и местную прокуратуру по вопросу продажи

Если вывеска магазина находится над дверью в помещение на балконе нашем, должны ли мы согласовывать эту вывеску?

Вывеска магазина загораживает наши окна.

Планируем открыть сауну в подвале дома, ищем разрешение и информацию о санитарных нормах

Вопрос: нужно ли теперь разрешение на вывеску от ТСЖ и должны ли бы платить аренду за вывеску?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59