Как правильно разменять квартиру с двумя собственниками и прописанным ребенком - основные аспекты и возможные риски

Question

Хочу разменять квартиру в которой два собственника я и мама! На моей половине прописан мой сын! Как правильно с юридической стороны мне поступить? И какие бывают подводные камни в этом вопросе? Заранее спасибо!

Прудько Евгения Васильевна · Accepted Answer

Как либо распорядиться квартирой полностью можно только всем собственникам сообща. В этом случае Вы либо совершаете сделку мены Вашей квартиры на две, в каждой из которых будет уже один собственник, либо продаете квартиру и на вырученные деньги покупаете две новых. Если Ваша мама не согласна, то Вы можете только распорядиться своей долей, т.е. обменять ее на квартиру (что практически не реально), либо продать. Мама имеет право преимущественной покупки Вашей доли в праве. Ваш сын зарегистрирован не на Вашей половине (такого при наличии долевой собственности по закону быть не может), а во всей квартире, но это обстоятельство, если сын не собственник, на совершение сделок с квартирой не влияет.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Для начала надо найти подходящий вариант, затем составить договор (договора) и зарегистрировать их. Естественно нужно согласие сособственника (мамы), если его нет, то распорядиться Вы сможете только своей долей.
Обращайтесь, можно помочь с подготовкой документов по сделке (сделкам).

Удалено · Answer

Здравствуйте, Сергей.
Размен возможен либо путем продажи с последующей покупкой, либо по договору мены, первый вариант, конечно, предпочтительнее, но всё на Ваше усмотрение. Гражданин никак не может быть прописан на половине, только в квартире. Можете продавать совместно с мамой, это проще, либо продавать только свою долю, но в последнем случае нужно будет соблюсти преимущественное право покупки. Далее составить договор и отдать на регистрацию. Обратитесь к юристам или в агентство недвижимости или если получится, самостоятельно все оформите

Как правильно разменять квартиру с двумя собственниками и прописанным ребенком - основные аспекты и возможные риски

Похожие вопросы

Оформление наследства в приватизированной квартире - права и обязанности при наличии двух сыновей от первого брака умершего отчима

У моей мамы есть муж, который не прописан в квартире и собственником не является.

Права и претензии при размене квартиры - наследство, опекунство и другие аспекты

Проблема субсидий - почему доход моей мамы учитывается при оценке доли сына в квартире?

Моя мама не пускает меня в квартиру где я прописана, там ещё прописаны мои несовершеннолетние дети

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру, в которой собственник недееспособен по суду?

Как правильно выписать сына из моей квартиры, в которой он не проживает?

Наследственный спор - как решить проблему занятой квартиры?

Как выписать сына из квартиры во Владивостоке и прописать его в квартире жены в Москве

Как правильно оформить мое право на ее квартиру, что бы мой брат не мог его оспорить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59