Грибок в ванной - основание для расторжения договора о покупке квартиры?

Согласно ст 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В свою очередь ст. 457 ГК РФ установлено, что

п.1 если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

п. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Таким образом, чтобы отказаться от исполнения договора Вам необходимо будет доказать наличие обстоятельств указанных в п. 2 ст. 457 ГК РФ.

Также отмечу, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, даже в том случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Я думаю, что реализовать свои полномочия, в соответствии с п.1 ст. 457 ГК РФ, у Вас однозначно есть, а вот по полномочиям предоставленным вам п.2 этой статьи, как я и писал выше нужно доказать определенные обстоятельства.