Приватизация земли и дома.

Здравствуйте, мне нужно приватизировать землю, дом и незаконно занятую землю оформить на себя, моим близким она не нужна. Как мне быть подскажите. Насколько могла описала ситуацию. 1. С 1973 года все документы: домовая, общий технический паспорт на дом и на участок оформлены на отца. 2. В 1980 году погибает отец и по наследству мать оформляет документы в следующих долях: мать – 4/6, брат – 1/6, я – 1/6 т. е. оформила так, что мы все являемся собственниками и на данный момент платим налоги на недвижимость. 3. В 1987 году соседи получили квартиру, из – за разрушения дома, якобы по вине стройки, которая велась рядом с домами ( вели теплотрассу). Участок между нами и соседями был брошен в течении 3 лет. Далее соседи и мы приводим его в порядок и занимаем его самовольно по обоюдному согласию, разделив пополам (окультуривают его и пользуются по настоящий момент, построек на незаконной нашей территории нет, а соседи сделали). Соседи в 1990 году приглашают техника и оформляют данную землю на себя. У нас этот участок до сих пор не оформлен. 4. Также на нашем участке есть застройки, которые не внесены в технический паспорт: сараи, гараж металлический (гараж стоит на границе нашей территории и захваченной территории), т.е. постройки не капитальные. 5. На данный момент необходимо приватизация земли и оформления дома. Брат и мать не хотят тратить средства и говорят, что они заниматься этим не будут и земля им якобы не нужна. Оформили на меня доверенности и говорят «..занимайся оформлением, а за это мы откажемся от земли в твою пользу».. Но я то понимаю, что это всё слова и что пока земля не в собственности, то они не от чего отказаться не могут. Но ситуация может измениться, когда я всё законно оформлю. 6. Как происходит процедура размежевания изначально ? В соответствии с долями? И можно ли потом половину земли оставить за мной, а половину земли с домом, где будут собственниками мать, брат и я? Т. е. мне нужна земля для постройки дома, чтобы она впоследствии при продаже дома матери не была продана и законно принадлежала мне. Как в данной ситуации документально я могу себя защитить и не быть обманутой? Возможно, ли документальное заключение, каких либо бумаг или нет? 7. Может ли мать после того как будут оформлены все документы на землю и дом отписать свою долю на меня? 8. Может ли брат отказаться от земли в мою пользу? 9. На сколько реально и как можно оформить не законно окультуренную землю? И самый главный вопрос: могу ли я изначально оформить незаконно занятую землю только на себя. 10. С чего лучше начать оформление документов с земли или с дома?