Как вернуть задаток и отказаться от агентского договора после неисполнения обязательств агентства по продаже дома

Всё зависит от того, агентский договор заключен с указанием срока окончания его действия или без такого.

Если заключен без срока, то любая из сторон вправе отказаться от такого договора.

Если с указанием срока, то необходимо смотреть есть ли по договору полномочия об отказе от договора, в противном случае расторгнуть договор можно, только по основаниям указанным в законе.

Можно попытаться в суде доказать, что по сути агентский договор является договор поручения или договором оказания услуг. Тогда отказ возможен в любой момент.

Теперь, что касается задатка. Уплаченная сумма является задатком в том случае, когда в договоре или в документе, по которому передаются деньги указано, что они передаются в качестве задатка. При отсутствии такого указания сумма признаётся авансом или предоплатой.

Вам во первых необходимо внимательно почитать агентский договор, изучить его на предмет выплаты вознаграждения агенту. Поскольку в соответствии с законом вы обязаны выплатить агенту вознаграждение, а также прямые расходы, понесенные агентом в связи с выполнением поручения. В случае досрочного отказа от договора компенсируются прямые расходы агента, а также часть вознаграждения пропорциональная объёму выполненного поручения.

Скорее всего часть услуг придётся оплатить.

Но чтобы не быть голословным, Вам лучше с документами обратиться к юристу или адвокату.