Неприватизированное жилье.

Добрый день! У моего мужа есть неприватизированная двух комнатная квартира комнаты смежные (в ордере он есть). В ней прописан он сам, наш сын (14 лет), его бывшая жена и дочь от первого брака (22 года). В данной квартире проживает только его бывшая жена, дочь живет с мужем и с дочерью в другой области, а наша семья снимает квартиру.. Муж за квартиру платит (за себя и за сына), а у бывшей долг больше 100 тысяч. Приватизировать её она не хочет, на контакт не идет, договариваться о приватизации или о размене не хочет, а проживать мы там тоже не можем. Как нам разменять данную квартиру? И что мы вообще можем сделать в этой ситуации и на что претендовать?