Вопрос соседей - можно ли строить открытую мансарду на втором этаже с видом на соседский двор?

Вопрос №2586673 из г. Краснодар
опубликован 12.08.2013, 19:35

Question

Мои соседи построили частный дом. Меня интересует имеют ли они право на втором этаже ставить открытую! Мансарду, с которой на 100% виден весь мой двор?
Спасибо.
С уважением, Анна.

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

Первый ответ неверен, т.к. речь не идёт о самовольной постройке.

имеют ли они право на втором этаже ставить открытую!!! мансарду, с которой на 100% виден весь мой двор?

Анна, не имеют. Вы имеете полное право на обращение в суд в связи с нарушением Ваших прав на основании статьи 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Запрета строить дома указанным Вами образом закон не содержит. При этом Ваши соседи должны были в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ получить Разрешение на строительство. Исключения (когда Разрешение на строительство не требуется) предусмотрены ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Если дом создан соседями без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то он может быть в судебном порядке признан самовольной постройкой (ст.222 Гражданского кодекса) и его снесут за счет лица, построившего данный дом

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Анна!

Обратите внимание, что я нигде не утверждал о том, что данная постройка является самовольной, а предположил, что она может быть таковой и тогда ее можно снести. При этом повторю: прямого запрета строить дома указанным Вами способом закон не содержит.

Кроме того, обращаю Ваше внимание на то, что Лигостаева Антонина Васильевна, консультируя Вас, так и не сообщила какую норму закона или какие Ваши права нарушили соседи при строительстве. При этом ст.304 ГК РФ лишь разрешает Вам обращаться в суд с иском, если Ваши права нарушаются. Будьте осторожны с такими консультациями.

Удачи!

Вопрос соседей - можно ли строить открытую мансарду на втором этаже с видом на соседский двор?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Конфликт с соседом из-за окна в мансарде - кто прав?

Наши соседи построили мансарду, теперь мой двор не видит солнца, какие должны быть мои действия? Спасибо.

Ограничение частной жизни - Может ли сосед устанавливать видеокамеры направленные на мой двор?

Как решить проблему соседей, которые прикрепили отделачные материалы к нашей стене на втором этаже?

Как легализовать нежилое помещение мансарды в частном доме как жилое

Газовая служба требует увеличения отапливаемой площади мансарды в частном доме - разбираемся в законности требований

Мой сосед построил на линии раздела наших участков дом (2 этажа+мансарда), имеет ли он такое право, если да

Правовые аспекты продажи мансард в новостройках

Вопросы о строительстве мансарды в частном доме в городе Анапа - требования архитектуры и необходимость отступления от межи соседа

Проблема с парковкой - соседи неодобрительно относятся к моей машине, стоящей под моими окнами

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59