Как можно разменять 3-х комн. Неприватизированную квартиру? И скажется ли, это на цене?

Уважаемая Кристина!

Обмен жилых помещений,занимаемых по договору социального найма прдусмотрен ст.74 ЖК РФ.

На конкретный вариант обмена(на практике подобрать конкретный вариант обмена крайне сложно) необходимо получить согласие наймодателя.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Наймодатель имеет право отказать в разрешении на обмен по основаниям,предусмотренным ст.73 ЖК РФ( к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне). Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.