Налог на продажу недвижимости при наследовании - как рассчитать и кто должен платить?

Вопрос №2594886 из г. Краснодар
опубликован 15.08.2013, 15:31

Question

Ситуация у нас сложная, следующая: 3 к. квартира, после смерти дедушки в наследство вступили моя бабушка, я (внучка, он был мой опекун), и моя тетя, все в равных долях по 1/3. Это был 2000 год. В 2003 году умерла моя бабушка и в ее долю по наследству вступили также я и моя тетя, и добавилась к нам еще одна ее дочка. У нас вышло по 4/9, у нее (у последней тети) - 1/9. Документы мы оформили в юстиции до конца только в марте 2011 году. Также в 2011 году умерла моя тетя, у которой была 1/9 и в ее долю вступили 2 ее детей также по наследству. Оформили документы на них (1/9 пополам между ними) в начале этого года. Вопрос в чем, мы ее хотим продать по стоимости 1350 000, будем ли мы, каждый собственник платить налог с продажи или нет, а если да, то как рассчитать, чтобы узнать сумму. Спасибо за ответ.

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Налог придется заплатить только тому собственнику, который владеет долей менее 3-х лет. 
При этом необходимо учитывать, что при продаже всей квартиры находящейся в долевой собственности как единого объекта, налоговый вычет распределяется пропорционально долям, даже если другие участники таким вычетом не пользуются. 
Такое разъяснение содержится в письме ФНС России от 29 октября 2007 г. N 04-2-03/003109. 
Например для Вашего случая: Вы и Ваша тётя, которые владеете долей в размере 4/9 налог платить не будете, т.к. Вы и ваша тётя владеете своими долями (по 1/3) ещё с 2000 года. Последующее увеличение ваших долей до 4/9 на начало течения срока влияния не оказывают.
Две других наследницы, которые получили доли в 2011 году (по 1/18, т.е 1/9:2) вынуждены будут заплатить налог. В вашем случае на каждую из них налог будет рассчитываться следующим образом:
1350000 х 1/18 = 75000 - сумма дохода.
1000000 х1/18 = 55555,55 - сумма приходящегося на долю налогового вычета при продаже имущества находящегося в собственности менее 3-х лет
75000 - 55555,55 = 19444,45 - сумма налогооблагаемого дохода. 
19444,45 х 13%= 2528 рублей - сумма налога подлежащего уплате.

Налог на продажу недвижимости при наследовании - как рассчитать и кто должен платить?

Похожие вопросы

Вопрос: после смерти дедушки какая доля квартиры будет принадлежать мне?

Ситуация с наследством - как восстановить срок и рассчитывать на долю

Суд признал за наследником половину квартиры

Могут ли мой муж и я вступить в наследство, в которое он не вступил много лет назад, после смерти его тети?

Вопросы оформления наследственной доли квартиры

Завещание на всю квартиру - права и возможности наследников

Выселение из квартиры после смерти матери и оспаривание завещания тети - что делать в такой ситуации

На наследство также претендует сын тети, мотивируя это тем, что завещание было не его мать...

Приватизация квартиры после смерти бабушки и дедушки - права и доли наследников

Наследство квартиры - доли и переход прав наследников в 2006 и 2012 годах

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59