Собственность на трубу в туалете десятиэтажного дома и права в случае утечки

Добрый день!

Сначала опишу ситуацию: Управляющая компания («дочка» застройщика) обслуживающая ЖК (жилой комплекс) из четырех многоквартирных домов на огороженной территории, с момента выдачи ключей собственникам взымает плату с жильцов, обозначенную в квитанции, как: «Прочие услуги (охрана)». В договоре об управлении жилым домом с данной УК ни где не прописана данная статья расхода, хотя остальные услуги все прописаны в приложении к договору со всеми тарифами! УК ссылается на проведенное голосование среди собственников жилья, где и было принято решение о вводе данной статьи расхода. Я в данном голосовании не участвовал, оно было проведено до сдачи дома в эксплуатацию (дом сдан в 2011г). До конца 2012 года я производил своевременную оплату данной «услуги». Но из-за произошедшего летом 2012 прецедента с моим автомобилем, а так же с тремя авто соседей по дому. Машины были сильно повреждены на «охраняемой» территории ЖК. В связи с этим инцидентом было выявлено, что УК фактически не осуществляет охрану территории, сама система охраны фиктивна, то есть охраняет ЖК не лицензированный ЧОП, а сторож – «дедуля в тапочках». И то по факту он «охраняет» не территорию ЖК, а офис УК в котором постоянно и находился (офис УК находится в нашем же доме). Видео наблюдение фактически отсутствовало, хотя за его организацию со всех собственников собирали плату (оплачивали камеры и их монтаж). Сама же УК не содействовала в выявлении нарушителя правопорядка. После этого я прекратил оплачивать данную статью расхода, и продолжаю это делать по настоящее время.

Далее ситуация с «охранной» ЖК только ухудшилась, участились кражи собственности на территории ЖК из подъездов, были ограблены даже квартиры и авто на «охраняемой» территории. На предложения собственников (инициативной группы) нанять лицензированный ЧОП (собираемых денег на «сторожа в тапках» с лихвой бы хватило!), УК отвечала безразличием и бездействием. И в прошлом году один из домов входящих в ЖК (более сплочённый)) написал заявление в УК об отказе от «охраны» УК и с того момента они не оплачивают данную «услугу». К сожалению, в нашем доме (а он самый большой в ЖК) такую солидарность не удалось проявить.

Вопрос: Могу ли я один из нашего дома написать отказ от оплаты услуги «охрана» в УК, ну и чтобы официально с меня сняли накопившуюся задолженность по «охране» за три года? И может ли УК предоставлять услугу : ОХРАНА – без разрешения и лицензии?

Заранее благодарю!