Несостоявшийся основной договор купли-продажи - возможность требования понуждения или возврата задатка

Вопрос №2602740 из г. Казань
опубликован 19.08.2013, 12:16

В 2012 г. заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, срок заключения основного договора исек.

Перечислили сумму в качестве задатка, чтобы сторона (в будущем продавец) оформила имущество в собственность, которое в дальнейшем мы бы купили. На данный момент основной договор не заключен, имущество на продавца не оформлено. Можно ли обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор или вернуть задаток в двойном размере?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68125 отзывов

ГК РФ.

Статья 429. Предварительный договор

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор".

19.08.2013, 13:30

Спасибо за ответ! Предложение не направили пропустили срок, но в договоре прописано договор действует до исполнения сторонами своих обязательств. А то что имущество у стороны-продавца находится не в собственности не может помешать обратиться в суд о понуждении заключить договор?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 33 минуты

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68125 отзывов

Зависит от условий договора. Судя по тексту, о понуждении - если все процедурные моменты были соблюдены.

19.08.2013, 12:50

Спасибо за ответ! Извините, а какие процедурные моменты? в договоре прописали, что договор действует до полного исполнения своих обязательств и написали претензию, ждем ответа.

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Казань, стаж 35 лет

4.7 17380 отзывов

Требуйте возврата задатка в двойном размере,если конечно,есть что взять с должника.

19.08.2013, 15:13

Спасибо за ответ! Был пропущен срок предложения заключить основной договор, но в договоре указано что предв. договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, не будет ли это считаться не соблюдением сроков по процедурным моментам?

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68125 отзывов

Само по себе право на обращение в суд - абсолютное, поэтому иск примут. А вот решение - будет зависеть от обстоятельств. По изложенному - в понуждении откажут.

20.08.2013, 09:37

Спасибо за ответ!

Спросить юриста