Покупка первого жилья-2013, продажа этого жилья в конце 2013 г., покупка второго жилья-2014 год. Какие налоги плачу я?

Тут возможно несколько вариантов.

1. Если вы уже получали вычет на приобретение жилья.

Тогда придётся заплатить налог от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, за вычетом налогового вычета при продаже. (Например: продали за 2500000 рублей, тогда налогооблагаемый доход составит 1500000 (2500000 - 1000000).

Либо, если продаваемая квартира при обреталась возмездно за деньги, то можете сумму от продажи уменьшить на сумму которую вы затратили при приобретении квартиры. (например продали за 2500000 руб., а в своё время приобрели за 2000000. Тогда налогооблагаемый доход составит 500000 (2500000 - 2000000)).

Во многих случаях второй вариант выгоднее.

2. Если вы не получали вычет на приобретение жилья.

Тогда, если рассматривать сделки по приобретению жилья и продаже его в 2013 году, Вы можете сделать зачёт вычета от покупки первой квартиры в счёт стоимости полученной от продажи этой квартиры. Таким образом уменьшить налогооблагаемый доход. При этом налогооблагаемый доход также можно уменьшить, либо на вычет от продажи, либо на расходы по приобретению продаваемой квартиры.

Тогда налогооблагаемый доход будет исходя из перечисленных выше примеров, будет считаться так.

2500000 (дох. от продажи) - 1000000 (вычет при продаже) - 2000000 (вычет при приобретении) = -500000 (отрицательная разница говорит о том, что налог в текущем году не уплачивается, а остаток налогового вычета в 500000 рублей переносится на последующие годы. ЭТО КОГДА ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ВЫЧЕТ ПРИ ПРОДАЖЕ

2500000 (дох. от продажи) - 2000000 (стоимость по которой приобреталась квартира) - 2000000 (вычет при приобретении) = -1500000 (отрицательная разница говорит о том, что налог в текущем году не уплачивается, а остаток налогового вычета в 1500000 рублей переносится на последующие годы. ЭТО КОГДА ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ПРАВИЛО ОБ УМЕНЬШЕНИИ ДОХОДА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ НА СУММУ РАСХОДОВ СВЯЗАННЫХ С ЕЁ ПРИОБРЕТЕНИЕМ.

3. Если же Вы не хотите получать вычет по приобретению квартиры в 2013 году, то вы потом сможете получить вычет за приобретенную квартиру в 2014 году в размере 2000000 рублей.

Но тут необходимо понимать, что в связи с заключением Вами сделок по продаже квартиры и покупки новой в разные годы вы не сможете сделать зачёт как в п. 2 настоящего письма.

А следовательно Вам придётся за 2013 год оплатить налог от продажи. Сам же вычет при приобретении квартиры в 2014 году сможете получить либо у работодателя в 2014 году после получения права собственности на вновь купленную квартиру, либо уже в 2015 году после подачи декларации 3-НДФЛ.