Как защитить себя при покупке комнаты в коммунальной квартире через договор дарения

Вопрос №2605798 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.08.2013, 14:00

Мы хотим приобрести комнату в коммунальной квартире и даже присмотрели ее, но продавец предлагает нам составить с ним договор дарения, т. к. он не может получить отказы от всех соседей (двое собственников там не проживает и найти их проблематично). Стоит ли нам связываться с этим? Может ли он потом его оспорить и в итоге мы останемся без комнаты и денег? Или можно как-то себя подстраховать-составив его с какими-то пунктами, защищающими наши интересы?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Таранушенко Светлана Григорьевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 28 лет

4.9 3039 отзывов

Рекомендую Вам заключить соглашение с адвокатом о юридическом сопровождении сделки. На договор дарения не соглашайтесь, помимо всего сказанного есть риск, что в случае признания сделки недействительной в судебной порядке ввиду ее притворности (договор дарения фактически прикрывает договор купли-продажи) остаться без денег и без жилья.

20.08.2013, 17:05

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Галушка Игорь Владимирович

Юрист из города Кишинёв

5.0 313 отзывов

Убедитесь что имущество не является совместной собственностью.

При дарении с одаряемого взымается большой налог.(стоит обсудить это с дарителем)

Деньги передавайте только после регистрации права собственности на долю.

Желательно перед заключением соглашения покажите текст юристу.

20.08.2013, 14:22

Спросить юриста

Евграфов Алексей Андреевич

Адвокат из города Москва, стаж 12 лет

4.9 2276 отзывов

Добрый день. Не прозрачные сделки всегда влекут за собой различные риски. Если и согласитесь на данный вариант, то лучше пусть с ним побеседует юрист.

20.08.2013, 14:25

Спросить юриста

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5241 отзыв

Галина, обращаю Ваше внимание на налоговые риски этой сделки, о чем в числе прочего упоминал Игорь Владимирович. Вы можете быть принуждены по итогам года заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости комнаты.

20.08.2013, 14:33

Спросить юриста