Как обезопасить себя при покупке комнаты в коммунальной квартире через договор дарения

Договор дарения оспорить весьма и весьма непросто.Я рекомендую вам потребовать у продавца справку о том,что не состоит на учете в ПНД.Т.е что он отдает себе отчет в своих действиях при подписании договора дарения.Это основная страховка.Т.к. большинство договоров дарения оспариваются именно по этим причинам

Уважаемая Мария!

Отказаться от дара можно только до передачи дара (то есть по сути до подписания акта приема-передачи комнаты).

Однако, изначально данный договор будет являться притворной сделкой, то есть недействительной. И заинтересованная сторона (в том числе, сособственник продавца и сам продавец) сможет в судебном порядке просить применить последствия ничтожности этой сделки, если, конечно, докажет притворность этой сделки. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке. Но случись чего, потом выбивать обратно Ваши деньги будет довольно затруднительно.

В общем, схема с договором дарения имеет определенные риски.

А что касается уведомления сособственника: нет в этом никакой проблемы, нужно отправить уведомление на любой известный адрес через нотариуса, и если даже сособственник его не получит, то всё равно нотариус выдаст продавцу соответствующее свидетельство об отправке и этого будет достаточно. Тем более Вы говорите, уведомление уже отправлено, возможно, и ждать недолго осталось.