Как продать половину доли квартиры с сообствениками-родственниками и без письменного отказа - возможны ли проблемы в УФМС?

Сначала Вам при отчуждении (продажа, обмен) своей доли требуется получить от других сособственников квартиры отказ в приобретении ими Вашей отчуждаемой доли согласно ст. 250 ГК РФ или ждать месяц со дня получения Вашего предложения о преимущественном выкупе Вашей доли в квартире.

Если есть несовершеннолетние сособственники отчуждаемых долей, то при отчуждении их долей требуется разрешение органа опеки и попечительства, а также согласие родителей несовершеннолетних сособственников на совершение сделок с долями несовершеннолетних (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

В орган опеки и попечительства представляются: письменное согласие обоих родителей на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку (написанное в присутствии специалиста органа опеки и попечительства или удостоверенное нотариусом), либо документ, подтверждающий отсутствие другого родителя (свидетельство о смерти, справка из УСП или Ф-25 из ЗАГСа, решение суда о лишении родительских прав, об ограничении родительских прав, о признании родителя недееспособным и т. д.), письменное согласие ребенка, достигшего четырнадцатилетнего возраста,написанное в присутствии специалиста органа опеки и попечительства или удостоверенное нотариусом, ксерокопии паспортов родителей (развороты с фотографией и регистрацией по месту жительства), ксерокопия свидетельства о рождении ребенка, ксерокопия паспорта ребенка в возрасте старше 14 лет (развороты с фотографией и регистрацией по месту жительства),ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, ксерокопия технического паспорта на отчуждаемое жилое помещение, ксерокопия справки о зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, ксерокопии правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором планируется выделение равноценной доли ребенку (при наличии). При возникновении спорной ситуации специалист органа опеки и попечительства имеет право в интересах несовершеннолетних запросить у заявителей дополнительные документы (например, нотариальное обязательство родителей о выделении ребенку равноценной доли в другом жилом помещении после снятия обременения, в случае перечисления денежных средств на личный счет ребенка – реквизиты этого счёта и т. д.).

Никаких проблем в УФМС не должно быть - они только регистрируют место жительства или пребывания граждан в жилых помещениях, и не дают разрешения или запреты на совершение любых сделок с недвижимым имуществом.

В Росреестре не должно быть препятствий - если есть разрешение органа опеки и попечительства на отчуждении долей несовершеннолетних граждан, то переход права собственности должен быть зарегистрирован при предоставлении достоверных документов о сделке.