Налоговая компенсация при продаже квартиры супруге - возможно ли это?
опубликован 23.08.2013, 17:49
По всей видимости речь идёт о налоговом вычете, а не компенсации со сделки купли-продажи квартиры.
1. Продать вы можете только ту квартиру, которая находится в вашей личной собственности, т.е. приобретена до брака или во время брака досталась по безвозмездной сделке (наследование, дарение). Если квартира приобретена во время брака, то она является совместной собственностью супругов и продать жене квартиру Вы не можете. Вам либо придётся совместную собственность переводить в долевую и продавать долю жене. Либо заключить соглашение о разделе совместно-нажитого имущества.
2. Если всё-таки квартира в вашей собственности, то Вам, как продавцу необходимо учесть тот факт, что при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет Вы должны будете уплатить налог НДФЛ - 13%. Факт родственных отношений здесь значения не имеет.
Если квартира у Вас в собственности более трёх лет, то платить налог не нужно.
3. Если Вы такой сделкой хотите, чтобы жена получила вычет от покупки квартиры. То ничего здесь не выйдет.
Согласно ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Статья 105.1 НК РФ супругов относит к взаимозависимым лицам, а следовательно при продаже жене квартиры она вычет получить не сможет.
По этому на самом деле сделка эта абсолютно бесполезна.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Юристы ОнЛайн: 90 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Возможна ли продажа квартиры с противоречивым согласием бывшей супруги?
Вопрос о прописке и ее влиянии на продажу квартиры
Какие права имеет собственник квартиры, оформленной на гражданскую жену, и может ли супруг получить часть от продажи?
Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры при её продаже?
Можно ли продать квартиру после получения дарственной и без согласия прописанных в ней инвалидов?
Скажите как правильно переоформить квартиру на совершеннолетнего сына с наименьшими платежами.
Возможно ли прописать ребенка в собственную квартиру, где никто не прописан?
Продажа квартиры с участием наследников и бывшей супруги - правовые аспекты и необходимые действия
Имеет ли выписавшаяся из квартиры право решать о ее приватизации и продаже?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут