Продажа квартиры после получения собственности - вопросы налогообложения при покупке нового жилья

Вопрос №2615390 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.08.2013, 12:59

Question

Была куплена квартира в стройке за 2200000 в 2010 г, через 2 года после покупки и завершения стройки получена собственность, 2013 г. Прошел год (собственность меньше 3 х лет) , хотим продать квартиру за 3600000, 2013 г. Был также получен возврат налога в размере 30 тыс в 2013. Будет покупка двух квартир в стройке стоимостью по 1800000 и 2000000, на одну из которых будет браться ипотека 200000. Нужно ли будет уплачивать налог, если покупается жилье на эти деньги, в этом же году, но собственность будет 2014-215? С какой суммы считать налог, если его нужно платить?

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Зачесть налоговый вычет при покупке жилья, если вы ранее правом на вычет не пользовались, в счёт подлежащего уплате налога от продажи, можно только в том случае когда, когда сделки и регистрация перехода права собственности проходят в один год. 
Исходя из вами описанной ситуации при покупке 2-х квартир, право собственности на которые возникнет не ранее 2014, а то и в 2015 году (либо в эти годы будут подписаны Акты приёма-передачи при строительстве по договору долевого участия в строительстве), вы такой зачёт произвести не сможете, т.к. право на налоговый вычет у Вас возникнет только с 2014 или 2015 года.

Следовательно, вам придётся уплатить налог с продажи квартиры. Вы можете уменьшить налогооблагаемую сумму на расходы по приобретению продаваемой квартиры, т.е. на 2200000 рублей (при наличии имеющихся доказательств этих расходов). Таким образом налогооблагаемый доход составит 1400000 руб. (3600000 - 2200000).

Непонятна ситуация, что за возврат налога в 30000 руб. Если он связан с налоговым вычетом по приобретению продаваемой квартиры и этот вычет полностью не израсходован, то можно ещё уменьшить доход и на остаток имущественного вычета.

Продажа квартиры после получения собственности - вопросы налогообложения при покупке нового жилья

Похожие вопросы

Право работающего пенсионера на возврат удержанного налога за 2015 год и предшествующий покупке 2011 год

Какой период можно указать в Декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры по соц. ипотеке?

Налоговый вычет на покупку жилья - как он работает и как влияет на налоги при продаже квартиры?

Возможность налогового имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме - ограничения времени и условия

Какую покупку лучше оформить для получения возврата 13% - квартиру по договору долевого участия или квартиру с ипотекой?

На основании полученного налогового вычета за 2012, 2013 и 2014 годы

Возможен ли налоговый вычет за предыдущие годы при покупке квартиры в 2014 году?

Вопросы о собственности и налоге при покупке квартиры в недостроенном доме

Возможно ли приложить документы о процентах и чеки к декабрьской ипотеке для увеличения суммы налогового вычета?

Формирование заголовка:\nИсчисление налога при продаже квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59