Налогообложение при совместной продаже квартиры с нерезидентом РФ - какая будет сумма налога?

В случае если физическое лицо не является налоговым резидентом РФ, доходы от продажи находящегося на территории РФ недвижимого имущества, принадлежащего ему как более, так и менее 3 лет, облагаются НДФЛ по ставке 30% (п. 3 ст. 224 НК). В соответствии с п. 4 ст. 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 30%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные ст. ст. 218 - 221 НК РФ, не применяются. Статья 220 НК РФ предусматривает как непосредственно имущественные налоговые вычеты, так и вычеты фактически произведенных расходов. Таким образом, п. 4 ст. 210 НК РФ, определяя налоговую базу как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению, не предусматривает возможности каких-либо вычетов, в том числе вычетов расходов, предусмотренных ст. 220 НК РФ. Следовательно, доход, полученный от продажи имущества нерезидентами РФ, облагается налогом по ставке 30% в полном объеме.

Ну если у вашего сына есть российская прописка и квартира была в собственности более 3 лет, то можно рискнуть – ничего не сдавать в налоговую и не светить статус нерезидента. Но здесь нет 100% гарантий, что вас не вычислят через ФМС. Но думаю, что в России еще не отработан механизм отслеживания такого рода сделок. Ведь пр и продаже квартиры используется паспорт гражданина РФ, а в нем нет отметок о выезде не выезде.

Но это Ваш риск.