Продажа доли в квартире - когда нужно разрешение органов опеки и как избежать дарения

В данном случае органы опеки и не должны давать такое разрешение, так как речь не идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, и нет смысла обжаловать их отказ. В соответствии с действующим законодательством органы опеки выдают разрешения касающиеся сделок с имуществом подопечных (несовершеннолетних).

Дело в другом. Отказ в регистрации права Росреестром незаконен. Просто требование Росреестра вытекает из Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который предписывает требовать разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, а также в отношении приватизированных жилых помещений, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

При этом указанное требование приказа основано на ссылке на статью 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (указано в самом Приказе).

Однако, указанная статья утратила силу с 2005 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).