Как правильно оформить наследство при сложной ситуации с жильем и несовершеннолетними наследниками?

Ситуация такова: 1. У старшей сестры была приватизирована квартира Она умерла. Из наследников только мать. 5 Лет жила в этой квартире с двумя оставшимися дочерьми и внуками. В наследство не вступала. 2. На той неделе умерла средняя дочь (у нее остались 2 е детей,. Отец с ними не жил. Дети ему не нужны). Через 3 дня умерла мать. 3. Младшая дочь осталась с 2-мя несовершеннолетними племянниками + свой годовалый киндер. Из имущества остался дом (принадлежал матери на праве собственности) + квартира (в которой вся семья жила и была зарегистрирована, но никто не вступил в наследство после смерти старшей сестры). Сейчас встал вопрос, что со всем этим делать: 1.Сначала принимать наследство младшей сестре и племянникам (я так понимаю, они наследуют по праву представления)? Но тогда, я так понимаю, в свидетельстве о праве на наследство будет фигурировать только дом. А с квартирой тогда что? 2. Или сначала подавать в суд на восстановление срока вступления в наследство на квартиру, . Но кто тогда истец? Мать то умерла. 3. Если горе-папаша (который является законным представителем племянников) откажется принимать участия во всех манипуляциях с наследством, а тетка опеку не оформила (да и может ли она быть при живом то здоровом батюшке), что делать? Кто будет представлять интересы мальчишек? Господа юристы, сразу отмечу, с этих людей денег не поимеешь. Им просто помочь надо по человечески. Там тетке всего 20 лет и она одна со всем этим детским садом, Еще, сразу скажу, нам не нужен звонок псевдокосультанта, который даже ГК РФ в глаза не видел и только настойчиво предлагает приехать на ст. Марксистскую с документами, где круглые сутки консультируют студенты юридических ВУЗОв, причем весьма неумело. Мы понимаем, задача - получить с людей деньги. Не получится. Им даже до Москвы доехать не на что. А вопрос задан вполне корректно, чтобы ответить юристу, а не менеджеру по продажам услуг.