В 1998 году была приобретена квартира за 52 млн. руб. Могу ли я получить сейчас налоговый вычет и какая это будет сумма.

Да, можете.

Вопрос-ответ из "Консультант-Плюс":

Ответ: В соответствии с пп. "в" п. 6 ст. 3 Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" в целях налогообложения совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, уменьшался на суммы, направленные на приобретение квартир.

При этом совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, уменьшается на суммы, направленные физическими лицами - покупателями по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на приобретение квартиры в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за три года подряд.

При этом необходимо иметь в виду, что Федеральным законом от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах", вступившим в силу с 01.01.2001, Закон РФ от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" был признан утратившим силу со дня введения в действие части второй Налогового кодекса РФ.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно п. 2 Письма МНС России от 22.03.2002 N СА-6-04/341 по вопросу о предоставлении имущественного налогового вычета налогоплательщики, начавшие пользоваться налоговой льготой на основании Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" и не полностью ею воспользовавшиеся до 01.01.2001, имеют право на предоставление имущественного налогового вычета по этому же объекту (квартире или жилому дому) в порядке, установленном пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, с зачетом суммы расходов по строительству (приобретению) квартиры или жилого дома, ранее отнесенных на уменьшение совокупного дохода такого налогоплательщика. В связи с этим необходимо получить справки с мест работы о том, что право на налоговый вычет ранее не использовалось.

Таким образом, гражданин, который приобрел квартиру в 1998 г., но не заявил имущественный вычет, может использовать право на налоговый вычет в 2007 г.

А.И.Хасанов

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

12.07.2007