Правомерно ли оформить продажу комнат по дарственной и на что может рассчитывать владелец? Может ли покупатель настаивать на возврате денег за оставшуюся часть? Какие требования к уведомлению о продаже комнат треть

Вопрос №2642282
04.09.2013, 15:48 • г. Санкт-Петербург

Ситуация следующая - в собственности моей матери есть 2 комнаты в 3-хкомнатной квартире. Получены были 8 лет назад по договору дарения (предприниматель выкупал их предыдущую квартиру под офис и купил им данные комнаты). Сейчас хотим продать комнаты и купить 2-хкомнатную квартиру. Риэлтор предлагает оформить продажу частично по дарственной, частично за деньги. Вопрос - насколько это правомерно и законно? Чем рискует моя мама после подобного оформления? Могут ли покупатели, имея дарственную на часть комнат, настаивать на возврате денег за оставшуюся часть (якобы с них нечестно взяли деньги, а комнаты подарили)?

И еще один вопрос - второй собственник не против продажи третьему лицу данных комнат. Необходим именно письменный отказ от него или достаточного письменного уведомления с нашей стороны в адрес второго собственника с предложением о покупке, на которое он не ответит в течении срока? Какой срок ответа на данное уведомление?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Мирошниченко А.Б. 5.0

04.09.2013, 16:00,

г. Владивосток

Любая сделка, когда она маскируется под другую(продажа под видом дарения) содержит в себе элемент риска. Тем более, если риэлтор не объясняет причину такой маскировки. Такая сделка, кроме того, может быть обжалована в суде и расторгнута.

Что касается второго собственника, то достаточно его письменного уведомления с подтверждением о вручении. Если он не даст ответа в течении месяца, это будет считаться согласием с его стороны.

Спасибо большое за ответ! Очень вовремя и очень подробно (имею ввиду консультацию по телефону). Уберегли родителей от ошибки и рисков.

Спросить юриста