На сколько я могу строить на своем участке в садоводческом товариществе в Подмосковье - правомерный отказ или нарушение моих прав?

Уважаемая Ирина! Председатель садоводства прав. Вам необходимо тщательно изучить СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан,зданий и сооружений", утверждённые Госстроем РФ и введённые в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.97г. №18-51, а также ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Госстроя РФ от 12.03.2001 № 17

"О ПРИНЯТИИ ИЗМЕНЕНИЯ № 1 СНиП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ" И ИЗМЕНЕНИЯ № 1 СП 11-106-97 "ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН". После изучения этих документов Вы поймёте, что в целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения)(п.7.4*).При группировке двух жилых строений (домов) расстояние между ними, не лимитируемое противопожарными нормами, составит 6 м, так как каждый из садовых домов, согласно санитарным нормам, отстоит от границы соседнего садового участка на 3 м(п.7.5*).Хозяйственные постройки рекомендуется располагать в глубине садового участка и объединять в группы(п.7.7*). Расстояние от хозпостроек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров(п.6.6). Минимальное расстояние от границы соседнего участка до садового дома-3 метра, до других построек-1 метр(но при этом сама постройка должна быть очень низкой, т.к учитывайте вышеизложенный п.7.4*. Имеется в СНиПе ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ

НА ЗАСТРОЙКУ САДОВОГО (ДАЧНОГО) УЧАСТКА, а именно:

1. Заявление члена садово - дачного объединения на получение разрешения на застройку садового (дачного) участка.

2. Постановление Главы администрации (решение Правления садово - дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка.

3. Проект застройки индивидуального садового (дачного) участка и паспорта проекта жилого строения дома и других построек, согласованные в установленном порядке с органами архитектуры и градостроительства.

4. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек.

Таким образом строить что угодно и где угодно нельзя, чтобы потом не пришлось сносить. Существуют ещё и противопожарные расстояния между постройками на разных участках, которые зависят от материала несущих и ограждающих конструкций. При строительстве бани нужно соблюдать правила сбора и обработки стоков.Проект планировки территории садоводческого (дачного) объединения подлежит согласованию: с органами архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, с учреждениями Государственной санитарно - эпидемиологической службы, органами Государственной противопожарной службы и экологического надзора(п.5.4*).Градостроительное регулирование и организация территорий садоводческих (дачных) объединений граждан проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией - проектами планировки и межевания, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия ведения садоводства, отдыха и проживания (п.3.3*). Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками, органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности (п.3.4*).Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) и территорий садовых (дачных) участков должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября - 2,5 часа, или суммарную 3-х часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня(п.6.12*).