Вместо основного договора купли-продажи покупателю вручен договор дарения (объясняя, что так лучше),

Реэлторское агентство должно было составить новый договор на оказание услуг по подготовке к сделке купли- продажи 1 комнатной квартиры и комнаты, так как данные жилые помещения являются самостоятельными объектами договора. Также в рамках нового договора должен был быть состален предварительный договор купли-продажи и отдельно соглашение о задатке. Договор дарения является безвозмездным, поэтому реэлторы и посоветовали вам его заключить, дабы не показывать рыночную стоимость квартиры и не платить налог с вознаграждения, которое получило агентство за сделку (эту сделку можно признать недействительной, так как она прекрывает другую сделку -купли-продажи квартиры).Кроме того, ст.250 ГКРФ предусматривает преимущественное право покупки недвижимости другими собственниками, которые находятся в квартире. Должны были составить заявление у нотариуса о том, что собственник комнаты,которая продается, предлагает продать комнату по соответствующей цене (цена устанавливается произвольно). Если такого заявления не было оформлено нотариально и не направлялось соседям-другим сособственниками по коммунальной квартире, то сделку купли-продажи можно признать недействительной по их иску в судебном порядке. Согласно ст.380 ГКРФ, если виновата сторона, давшая задаток , то задаток остается у другой стороны, если же виновата сторона, получившая задаток, то задаток возвращается в двойном размере. Вы можете потребовать двойную стоимость задатка. Моральный ущерб по таким искам не возмещают. Ответчиком по иску будет являться агентство, так как по его вине произошли вышеизложенне обстоятельства,кроме того, агентство допустило грубое нарушение норм гражданского законодательства. Что касается противоправных действий ваших соседей, вы имеете право подать заявление в милицию о привлечении их к уголовной ответственности по ст.116 УКРФ-побои.