Возможность расторжения сделки из-за кадастровой ошибки - случай смещения участка и въезд на соседскую территорию

Вопрос №2667313 из г. Сочи
опубликован 12.09.2013, 23:06

Может ли покупатель (права собственности перешли к нему) расторгнуть сделку купли продажи земельного участка, на основание вскрывшейся кадастровой ошибки. Вызвал геодезистов, участок оказался смещен по точкам относительно фактического расположения, заезд вылез на территорию соседского участка. Соседские участки на кадастровом учете не стоят. Фактическое расположение покупателя устраивает.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бекетов Владимир Викторович

Адвокат Краснодар, стаж 17 лет

5.0 1499 отзывов

По общему правилу расторгнуть сделку которая исполнена сторонами надлежащим образом нельзя, поскольку ст. 408 ГК РФ установлено, что обязательства прекращаются надлежащим исполнением, и ст. 425 ГК РФ закреплено, что договор действует, до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Здесь возможны несколько вариантов действий покупателя.

1. Попытаться доказать, что обязательство продавца исполнено ненадлежащим образом, т.е не в соответствии с условиями договора и тогда у него сохраняется возможность предъявить требование о расторжении в суд.

2. Попытаться привлечь продавца к гражданско-правовой ответственности (убытки, штраф, пеня) при наличии оснований, без расторжения договора. Либо требовать уменьшения цены в связи с несоответствием проданного ему имущества фактическим обстоятельствам.

3. Попытаться признать сделку недействительной о мотиву её совершения под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, а именно заблуждения относительно качеств предмета (земельного участка), которые значительно снижают возможности его использования по назначению (ст. 178 ГК РФ).

13.09.2013, 08:31

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 9 часов