Судебный спор о обмене комнат в коммунальной квартире - заделывание проема и компенсация за незаконное занимание метража

10 лет назад по взаимному согласию (устной договоренности) в коммунальной 4-х комнатной квартире моей матерью был совершен обмен с соседями - наши 2 комнаты (18 и 12 кв. м) были обменяны на их комнаты (11 и 12 кв. м) - документально это никак не оформлялось. Родители уехали жить в др. квартиру, а в оставшихся 2-х комнатах прописаны я и моя несовершенолетняя дочь и сестра и ее 3-е детей. Недавно мы с сестрой приватизировали комнаты, которые по документам наши, но по факту там живут соседи. Они соединили комнаты аркой и заделали наглухо дверь в одной из комнат. Все 10 лет я исправно платила за комнаты, в которых прописана но не занимаю, квитанции все есть. Причем за это время был произведен осмотр всей коммунальной квартиры БТИ и каким-то образом в тех. паспорте оказалось, что эта арка узаконена (мы никакого согласия не давали), выяснилось это при приватизациии. Сейчас я настаиваю на обратном обмене, соседи вроде бы как не против, НО - они не хотят заделывать проем и освобождать дверь за свой счет. У меня 2 вопроса - Можно ли их заставить это сделать через суд? и Можно ли получить разницу за фактически занимаемые метры в деньгах за период их проживания, так как я платила по факту за 30 метров, а занимала 22 метра? Спасибо!